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誰可以告訴我婚前房產屬于二套房嗎

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提問者:水珊珊| 牡丹江| 691次瀏覽
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已有4條回答

回答數:71752 | 被采納數:160

婚前男方有兩套在名下,婚后女方買房,算三套房買入。不能辦理貸款,只能一次付清房款,契稅是全額征收,沒有優惠,


還可以輸入100 提交答案
回答數:4039 | 被采納數:9

以現在的新政來說:屬于第二套房。
第二套房定義:以家庭為單位,只要以前有購房,無論貸款與否,還清貸款與否,都作為第二套房。


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回答數:41104 | 被采納數:3

銀行認定為二套房的七種情況  
  1父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
  詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
  2未成年時名下有房產,成年后再貸款購房
  詳解:根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
  3個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
  詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
  4個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房
  詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
  5首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
  詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  6婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
  詳解:夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  7婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房
  詳解:只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。
希望我的回答能幫到您,謝謝您,望采納


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重要的小事
回答數:1677 | 被采納數:0

如果女方婚前名下有一套住房,領取結婚證之后,不管是你名義還是她名義,再買一套,都算二套房買入,首付6--7成,貸款利率上浮1.1倍,契稅是3%,
你們可以不辦理過戶住房給女方父母,而是在你們領取結婚證之前,以你名義購買你倆住房,只要你名下無房無貸,這房子買入算首套。辦理完畢房產證,繳納完畢契稅之后,再領取結婚證,就可以。
過戶給女方父母住房,要繳納契稅,印花稅,手續費,還要看女方是否滿五唯一,來論處是否繳納個稅和營業稅。
所以,建議婚前你以單身名義購買住房。完后結婚證領取。


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