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婚前男方有兩套在名下，婚后女方買房，算三套房買入。不能辦理貸款，只能一次付清房款，契稅是全額征收，沒有優惠，
銀行認定為二套房的七種情況
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
如果女方婚前名下有一套住房，領取結婚證之后，不管是你名義還是她名義，再買一套，都算二套房買入，首付6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是3%，
你們可以不辦理過戶住房給女方父母，而是在你們領取結婚證之前，以你名義購買你倆住房，只要你名下無房無貸，這房子買入算首套。辦理完畢房產證，繳納完畢契稅之后，再領取結婚證，就可以。
過戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續費，還要看女方是否滿五唯一，來論處是否繳納個稅和營業稅。
所以，建議婚前你以單身名義購買住房。完后結婚證領取。
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你好，婚前贈送后，房產是你的個人財產，婚后贈送，若無特別約定，則應該是你們的共同財產，且須注意，贈與要辦理相關登記手續，要變更產權人。 婚前贈送后，房產是你的個人財產，婚后贈送，若無特別約定，則應該是你們的共同財產，且
來自婚前房產贈與和婚后有區別嗎？2015-10-13 -
您好：新婚姻法，對方同意而加名，離婚時不能作為共同財產分割。因為該房事實上仍是對方婚前財產，故簡單說有效或者無效沒有法律意義。你要把對方的婚前房產通過婚后加名而改變成雙方共有的話，做好讓對方給你出具贈與婚前房產的贈與合同
來自婚前房產怎么算？婚后屬于誰？怎么辦理？2016-12-29 -
婚前財產是指你們兩結婚登記前已獲得的一切財產．以登記日期為基準． 例如，100平的房子如果已經供完，那這套房子的所有權屬個人所有，屬于婚前個人財產．若還沒有供完，則婚姻存續期間所支付的貸款部份會屬夫妻共同財產． 新婚
來自求助下什么是婚前房產2015-12-26 -
婚前房產問題如果不加名，房子屬于你，如果離婚的話，需要就共同還貸和房子增值部分補償對方。如果加名，視為贈予，按照房產證上的產權比例分割。
來自婚前房產問題都有哪些?2016-05-17 -
您好，很高興為您服務，您帶著房本，戶口本，夫妻雙方的身份證和結婚證，到建委辦理更名即可，出兩個人房本就可以了，需要交兩個新房本的工本費，一共90元，希望我的回答能幫到您，望采納！
來自婚前房產加女方名2017-06-02
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