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1.繳納土地使用稅：一般是在房地產企業取得土地使用權證的次月，，否則從合同簽訂時間的次月；
2，土地使用稅是按年計算，單位稅額也是指每年每平方應納的稅款，一般每年分兩次繳納，各省規定不盡相同，是一年之內都得交清。
3，分割給業主前是按總證面積交稅，分割后，公司只按剩余面積繳稅。以項目交付為截止日，有的地方以簽訂銷售合同收完款作為截止日.
[總土地面積-總土地面積*(已售房屋建筑面積/總的建筑面積)]*當地所適用的每平方米應納稅金額/12*3，就是當季度應交的土地使用稅，使用稅應是土地成本的一部分，要入開發成本，待竣工備案后再交納土地使用稅才入管理費用。對此總局并無明文規定，只是會計準則和稅務文件例舉時是說的入管理費用，沒有對房地產企業的明確規定，各地稅局掌握不盡相同，故請教總局如何處理。另，一些專家認為土地使用稅是土地使用費的一種形式或者是一脈相承，故兩者可以等同處理，不知有無道理。
對房地產開發企業的一個開發項目在建成進行預售或銷售后，隨著房產的不斷銷售，應納城鎮土地使用稅應是逐漸減少的，到商品房銷售完畢，納稅義務也就終止。因此房地產開發企業在計算城鎮土地使用稅時就要注意計算方法，在計算城鎮土地使用稅實行按月比例扣除法較為合理。
即本月應納稅額＝本月剩余應稅占地面積×月單位稅額；本月剩余應稅占地面積=占地總面積－免稅占地面積－已簽訂合同預售或銷售房屋分攤占地面積(分攤面積以合同規定交付時間或合同簽訂時間為準進行統計)；月單位稅額＝年應納稅額÷12；已簽訂合同預售或銷售房屋分攤占地面積＝占地總面積×(已簽訂合同預售或銷售房屋建筑面積÷可售建筑總面積)。
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土地使用稅一般是按季繳納。取得土地出讓合同后的次月起繳納。土地增值稅是開發完成后，進行匯算清繳應繳納的。一般預交。比例有稅務局確定。交了土地使用稅還要交土地增值稅。房地產開發公司建造商品房用地，原則上應按規定計征城鎮土地使用稅，但在商品房出手之前納稅有困難的，其用地是否給與緩征或減征，可由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據從嚴的原則結合具體情況確定。房地產開發并銷售，應繳納土地增值稅，兩個稅不是一回事。
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土地使用稅的繳納時間，這要看當地稅局是如何規定的，對一般企業而言，地稅局要求每年第4季度繳納。但對房地產企業則不同，國家稅務總局【關于房地產城鎮?土地使用稅有關政策?的通知】財稅{2006}186號第二條：“以出讓或轉讓
來自土地使用稅房地產開發如何繳納？麻煩詳細說說？2016-12-29 -
一、房地產企業尚未開發土地繳納的土地使用稅，應該記入“管理費用--土地使用稅”科目，不能記入開發成本中核算。二、土地使用稅現行的免稅規定主要有:(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;由國家財政部門撥付事業經費的單位自
來自房地產企業尚未開發土地繳納的土地使用稅，土地使用稅繳納期限規定是什么？2016-12-29 -
你好，土地使用稅的計算要根據本月應納稅額＝本月剩余應稅占地面積×月單位稅額；本月剩余應稅占地面積=占地總面積－免稅占地面積－已簽訂合同預售或銷售房屋分攤占地面積月單位稅額＝年應納稅額÷12；已簽訂合同預售或銷售房屋分攤占
來自請問房地產公司的土地使用稅是多少？2016-09-07 -
土地使用稅本屬于房地產公司項目可對象化的成本，可惜，會計制度規定土地使用稅一律計入管理費用，而增值稅法又規定管理費用為房地產開發費用，從兩項成本的5%或10%以內扣除，故稅局規定土地使用稅在清算時不得扣除
來自請問房地產公司的土地使用稅是多少？問問2016-12-29 -
首先要看是否屬于這個稅種的征收范圍，然后是要確定計稅依據、稅率、納稅方法 （一）范圍：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（簡稱土地使用稅）的納稅人。包括國有企業、集體企業、私營企業、
來自房地產公司的土地使用稅咋算?介紹下2017-07-07
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