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配鏡師69
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(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 ??
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 ??
(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 ??
(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 ??
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 ??
(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 ??
(7)、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 ??
(8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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夜色精靈
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您好，二手房過戶很簡(jiǎn)單，直接帶好買賣雙方所需要的證件就可以了，最好是到你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介去問下，他們會(huì)給你說的很詳細(xì)。希望我的回答可以幫助到您。
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小皮丑啊
回答數(shù)：71527 | 被采納數(shù)：14
滿5年二手房過戶費(fèi)是根據(jù)面積、評(píng)估價(jià)格、賣方是否唯一住房后對(duì)號(hào)入座來計(jì)算的，如下：
需要交納：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))；
3、契稅評(píng)估額1%—3%(90平內(nèi)1%，90-140平1.5%。140平外3%)
4、個(gè)人所得稅1%或差額20%(五年外唯一住房免)
5、交易費(fèi)6/平方，買方；
5、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)。
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)。
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過戶
買二手房怎么過戶
買二手房物業(yè)怎么過戶
買二手房過戶費(fèi)怎么算
大連遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)房?jī)r(jià)
大連遠(yuǎn)洋時(shí)代城房?jī)r(jià)
貴妃椅價(jià)格
貴州紅果房?jī)r(jià)
紅酒柜價(jià)格
旋轉(zhuǎn)鞋柜
沒有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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二手房過戶流程分全款和按揭，具體指導(dǎo)流程如下： （一）、全款購買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 4、物業(yè)交割、支付尾款 （二）、貸款購買 1、看
來自誰能告訴我買二手房過戶怎么辦理？2016-09-29 -
很簡(jiǎn)單， 自己拿房證和本人身份證去水、電、煤氣、采暖、物業(yè)繳費(fèi)站直接更名！不需原房主到場(chǎng)！也不花什么更名費(fèi)！就只有有線數(shù)字更名得用買賣雙方到場(chǎng)！
來自買二手房水電怎么過戶2016-04-13 -
國(guó)家規(guī)定，需要交納的費(fèi)用是：契稅=50萬x1.5%=7500元 測(cè)繪費(fèi)=140X1.36=190.40元 維修基金=140x20=2800 工本費(fèi)：50元 你需要交納：10540元
來自菏澤二手房過戶費(fèi)要怎么算？2017-10-17
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