1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證);
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況);
3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內);
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶);
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);
8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;
9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等);
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。
1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。在這個環節,買方一般應在現場看房的同時,查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式,如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等),并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》,用以明確交易資金代收代付的委托關系。
3. 由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4. 為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司。需注意的是,目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
6. 銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。
7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件,買賣契約及復印件,買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續,并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料,到房產局辦理房產的抵押手續。
9. 銀行收到抵押證明后放款,貸款發放完畢,買方人向房管部門領取新的房產證。
10. 購房者按照規定的還款方式,按時歸還借款。在還清所有貸款后,購房者辦理抵押登記注銷手續。
希望我的回答能幫到您,謝謝您,望采納
1、你應該搞清楚的是,按揭不是哪個銀行轉哪個銀行的問題。如果想要賣按揭的二手房應該先將甲的房屋進行“解押”,依你描述的情況乙是不會先對甲的房子進行解押了,所以只有甲先將房子過戶到乙的名下,然后由乙將房子抵押給B銀行,由B銀行出錢將房款支付給銀行和甲,當然不足部分由乙補足。
2、B銀行及乙支付的房款除了甲應該支付的A銀行的余款外,就是甲的錢啦,當然也包括甲的首付的錢。
3、首付多少跟B銀行的政策有關,銀行在法律的規定范圍內都有一個自己的內部制度的,問了不就知道了,各個銀行是有所差別的。