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本文旨在擬定一份功能完備的存量房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)需求分析。該系統(tǒng)需求分析設計對經(jīng)紀機構的認證管理,經(jīng)紀人入網(wǎng)認證管理,在線經(jīng)紀委托合同簽訂,存量房房源有效性驗
網(wǎng)簽就是你的購房合同都會在網(wǎng)上備案,就是房管局就會把你的房子在網(wǎng)站上公開以銷售,避免一屋兩賣。 網(wǎng)上簽約共需經(jīng)歷四道流程： 第一步是存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。 第二步是由操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中...
網(wǎng)簽就是你的購房合同都會在網(wǎng)上備案,就是房管局就會把你的房子在網(wǎng)站上公開以銷售,避免一屋兩賣。
裝修'>臺州市存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)
培訓手冊
2010-09-28
【一】
．培訓大綱：
1.
培訓內容：存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)和從業(yè)主體系統(tǒng)；
2.
培訓對象：臺州市中介機構及相關從業(yè)人員；
3.
培訓目的：
3.1
通過系統(tǒng)現(xiàn)場的演示，
初步了解系統(tǒng)的設計方案，
操作界面，
操作流程及系統(tǒng)所能實
現(xiàn)的功能；
3.2
了解臺州市現(xiàn)行的關于存量房交易的相關管理辦法及實施細則；
3.3
了解和掌握初次登錄系統(tǒng)所需辦理的相關手續(xù)，資料及相關操作流程。
首次登錄系統(tǒng)，需先向房管部門
申請【新入網(wǎng)資格申請，申請表請向房管部門領取。根據(jù)申請表的內容填寫相關信息，填寫完整后提交給房管部門，由房管部門統(tǒng)一錄入機構相關信息，并由房管部門統(tǒng)一分配機構相關操作人員的系統(tǒng)登錄用戶名、初始密碼和用戶名相配套的密鑰。登錄系統(tǒng)前，需將配套的密鑰插在電腦(USB接口)上，密鑰在電腦首次使用前，需安裝驅動(驅動及驅動的安裝步驟將在網(wǎng)站上提供下載或則提供光盤)只有當用戶名，密碼和密鑰中的信息與系統(tǒng)中登記的信息完全匹配才能正常登錄系統(tǒng)
第一步：點擊導航欄中“掛牌管理”下的“委托掛牌登記”，在界面顯示區(qū)中就顯示委托掛牌信息列表，點擊新建或點擊原有掛牌信息則進入掛牌詳細界面
第二步：在掛牌信息界面中填寫掛牌信息和產權基本信息，填寫好以后點擊保存。
注：這里 是通過產權證號和產權人由內網(wǎng)調產權房屋信息。
第三步：點擊導航欄中的調檔按鈕，彈出調檔界面
第四步：產權房屋信息界面中的驗證狀態(tài)為未驗證，當選中房間，然后點擊下面的“交易” 按鈕，若房間無抵押時，點擊交易以后驗證狀態(tài)為“若房間查封，再調檔時就掉不出該房間來若房間有抵押，點擊交易以后驗證狀態(tài)仍為未通過，但該房間有可交易，則可把該 掛牌發(fā)送到房管中心進行審批，在審批時候，房管中心可以將其未驗證可通過“工驗證”按鈕，把該房間驗證通過。
第五步：收件(不一定操作)
第六步：提交。該掛牌的房屋狀態(tài)就變?yōu)橐焉暾垝炫啤Ｔ搾炫菩畔⑻峤话l(fā)送審批環(huán)節(jié)。(具 有審批掛牌權限用戶才能做此操作)
第七步：以具審批掛牌權限用戶登錄系統(tǒng)，點擊“掛牌管理”下“委托掛牌”在掛牌登記中 找到之前該筆已申請掛牌的業(yè)務，點進去以后彈出該業(yè)務審批界面。注：這里若房源有抵押提交過來的以后，該房間為未驗證，需審批人員審批該房屋確為可交易。則在“產權房屋信息”界面中，點擊“手工驗證”則該房屋驗證狀態(tài)就為“驗證通過”。
第八步：點擊界面中的“提交”按鈕，彈出“歸檔成功”提示框
注：接下來要做的是簽訂買賣合同(系統(tǒng)中的合同管理)，當然在買賣合同簽訂之前可以做掛牌的變更、撤銷、暫停。
合同
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1 中介促成交易 步驟1 業(yè)主簽訂中介服務合同放盤 房屋業(yè)主通過中介公司在網(wǎng)簽系統(tǒng)上放盤，在放盤前要與中介公司在網(wǎng)上簽訂《中介服務合同》。廣州市房地產中介協(xié)會網(wǎng)站的“存量房交易”界面會有中
來自存量房網(wǎng)上簽約要怎么簽2015-07-31 -
網(wǎng)簽和備案有著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房
來自想問存量房買賣合同網(wǎng)簽備案是啥？2017-06-23 -
1、 丁方依據(jù)國家、省、市相關辦法及甲乙雙方房屋買賣契約對甲乙雙方交易資金進行監(jiān)管。 甲乙雙方交易稅費不納入監(jiān)管資金范疇。甲乙雙方如無中介公司從中經(jīng)紀而自行交易，視同本協(xié)議中無丙方參與，本協(xié)議有關丙方條款自行失效。 2
來自存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議查詢怎么操作?2015-07-18 -
①與房產市場信息系統(tǒng)連通，直接從房產市場信息系統(tǒng)中查詢、比對各項房產登記情況。 ②橫向實現(xiàn)與公安、民政、稅務等協(xié)作部門信息連通，建立一個住房信息共享平臺。 ③縱向實行省、市、縣區(qū)、街道聯(lián)網(wǎng)工作模式，構建一個信息化聯(lián)網(wǎng)
來自北京存量房合同查詢該怎么做？2017-05-28 -
存量房買賣合同 出售人（賣方）：______________________________ 買受人（買方）：______________________________ 沈陽建設廳 監(jiān)制 沈陽工
來自沈陽存量房買賣合同怎么寫？2015-08-21
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