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現在國內商品房價的一般構成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商的利潤”。
1.土地成本(25%-30%)：房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子后，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
2.建安成本(30%)：是房價中相對穩定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建筑成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。
3.開發地產的行政費用和稅費(30%)：主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。據機構測算：假設房子市值是100萬元(單價8000元/平方米，面積125平米)，這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費可能接近30%。
4.利潤率(10%)：利潤還有多少？對于每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。就目前來看，對于房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線， 預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。
首先要弄清楚按揭的含義：必須是在支付規定的首付款以后，銀行對房款余額的受信，其實質是一種抵押擔保貸款。抵押物就是所購買的房子！ 一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入) 首付最少為房價的30%，月供以20萬20年為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整后利率為五年期以上7.05%，月利率為7.05%*1.1/12、20萬20年(240個月)月還款額：200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元 說明：^240為240次 雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。 如果采用商業貸款，還需要考察的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。 以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
你好，據我了解，房屋造價的估算就是基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。 實際上，多層普通商品房，建筑成本大約在1200元/平方米，小高層與高層普通商品房，建筑成本大約在1500~1800元/平方米，檔次越高，造價越高。 能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些； 民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
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一套房子，當您想著手搞裝修的時候，一定要先把設計圖定下來，確定要做多少東西，然后到建材市場了解材料價格.把裝修的項目列出來，再根據“單項價格=材料費用+人工費用”算出各個小項的價格，將各個小項匯總后再加上一個利潤值，即是工程總造價.
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需要裝什么檔次的？ 一般經濟實惠：7-8萬 材料好一點造型多一些價格差不多要8-9萬 追求品牌：9-15萬
來自裝修費用估算2017-08-17 -
您好，一套房子，當您想著手搞裝修的時候，一定要先把設計圖定下來，確定要做多少東西，然后到建材市場了解材料價格.把裝修的項目列出來，再根據“單項價格=材料費用+人工費用”算出各個小項的價格，將各個小項匯總后再加上一個利潤值
來自怎樣估算裝修造價2016-01-16 -
繳稅時認定的價格分兩種，一種是網簽價一種是地稅的最低過戶指導價，如果網簽價高于最低過戶指導價按照網簽價繳稅，如果網簽價低于最低過戶指導價按照最低過戶指導價繳稅。如有幫助請采納
來自買房交稅估算的價格必須和房子成交價的價格相同嗎？貸款為組合貸2017-06-20 -
一般情況下，每1KW冷負荷每1h約產生0.4kg左右的冷凝水，在潛熱負荷較大的情況下，每1KW冷負荷每1h約產生0.8kg的冷負荷，冷凝水管的公稱直徑DN（mm），應根據通過冷凝水的流量計算確定。設計和布置冷凝水管路時，
來自冷凝水管徑如何估算？估算方法容易嗎？2017-04-26 -
家裝走線估算，這個當然是可以自己做的，但是樓主必須要有這方面的經驗，如果樓主沒有這方面的經驗的話，那么建議樓主還是找人來做比較好，因為找人做的話，特別的精確并且不會出錯，這也是我個人的意見，希望可以幫助到樓主。
來自家裝走線估算需要找人來給估算嗎？2019-07-18
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