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小區(qū)綠化率是什么意思

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提問者:顏霏霏| 資陽| 1143次瀏覽
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回答數(shù):5879 | 被采納數(shù):7

綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些


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回答數(shù):33783 | 被采納數(shù):3065

容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負0標(biāo)高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。   
容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積   
上面 這個公式的出處有:裝修'>北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號,2006年7月10日)   
但在工業(yè)上,根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范》,   
容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積   
當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。   
容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。   
綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。
容積率一般是由政府規(guī)定的。   現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為   獨立別墅為0.2~0.5,   聯(lián)排別墅為0.4~0.7,   6層以下多層住宅為0.8~1.2,   11層小高層住宅為1.5~2.0,   18層高層住宅為1.8~2.5,   19層以上住宅為2.4~4.5,   住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。   并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

綠化率:   項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率, 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格很多。   計算公式:   綠地率=綠地面積/土地面積   綠地率通常以下限控制:并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。   綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。


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回答數(shù):215 | 被采納數(shù):0

就是說小區(qū)里面綠化面積和建設(shè)面積之比。


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回答數(shù):1826 | 被采納數(shù):8

小區(qū)綠化率是指綠化面積占總面積的百分比。


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回答數(shù):26790 | 被采納數(shù):45

“綠化率”指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
計算公式就是樓上的寫的。
但在有關(guān)的園林綠化中是沒有“綠化率”這一術(shù)語的,準(zhǔn)確的用詞應(yīng)該叫“綠地率”或者“綠化覆蓋率”。
綠地率它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等,對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米,面積不小于400平方米,該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%, 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照,而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中,政府有規(guī)定這是這個指標(biāo),一般是不少于30%。
而綠化覆蓋綠則要求就沒有那么嚴格,只要有一塊草皮就算。所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個名詞。


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回答數(shù):298 | 被采納數(shù):2

綠化率就是房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。


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