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住宅建筑面積計算規(guī)則是怎樣的誰了解?

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提問者:蔣莉莉| 漢中| 636次瀏覽
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已有3條回答

950729tt
回答數(shù):40168 | 被采納數(shù):2

如下:
1.計算建筑面積的范圍
(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者,亦應計算建筑面積。
(2)高低聯(lián)跨的單層建筑物,如需分別計算建筑面積,當高跨為邊跨時,其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時,其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
(5)用深基礎做地下架空層加以利用,且層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
(6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用,且層高超過2.2米,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(7)穿過建筑物的通道不計算建筑面積,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
(8)圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
(9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
(10)舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。
(11)建筑物內(nèi)的技術層,層高超過2.2米的,應計算建筑面積。
(12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積,獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
(13)有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積;單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
(14)突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(15)突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(16)封閉式陽臺、挑廊,按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
(17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
(18)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊,不計算面積。
(19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯的,室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
(20)跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計算建筑面積,多層者按多層計算。
希望我的回答可幫到您


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伴_6551
回答數(shù):3449 | 被采納數(shù):0

你好!
算建筑面積的時候通常都是有套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積組成的。套內(nèi)面積就是套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)的墻體面積和陽臺建筑面積。分攤的包括電梯井、管道井、樓梯間,如果你有買房的打算記得將這些問題都要與商家進行討論,對于公攤面積要問清楚。房屋內(nèi)的使用面積,層高等等問題都要細心的詢問。以免最后吃虧的是自己噢。
希望我的回答對你有幫助。


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奔向冷天
回答數(shù):33834 | 被采納數(shù):6

建筑面積(即房本面積)=套內(nèi)建筑面積+分攤面積
公攤系數(shù)=公用建筑面積(即分攤面積)/套內(nèi)建筑面積
公攤率=公用建筑面積(即分攤面積)/建筑面積
公攤系數(shù)>公攤率
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
(1)套內(nèi)使用面積:A,臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;B,躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯,按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;C,不包含在結構內(nèi)的煙囪、通風道、管道井,均計入使用面積。
(2)套內(nèi)墻體面積:新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻,以及外墻(包括山墻),均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
(3)陽臺建筑面積:A原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;B,挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;C,凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;D,半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
套內(nèi)建筑面積=房本面積*(1-公攤率)=房本面積/(1+公攤系數(shù))
希望我的回答對您有幫助


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