請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有5條回答
房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。相當(dāng)于將多年積累的工資差額，一次性補發(fā)給職工。作為參加房改的一方父母，其購買的房改房，無論是以市場價、成本價還是標準價購買，房屋價格并非房屋價值的直接體現(xiàn)，房屋價格與市場價格相比也是優(yōu)惠很多，而這主要是因為一方父母享受房改政策的優(yōu)惠福利。
如果一方父母是與子女或共同生活的親屬共有房改房，房產(chǎn)管理部門經(jīng)申請并登記核實后，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。所以，房產(chǎn)權(quán)屬登記在一方父母名下的，可以認定為一方父母享受房改政策而擁有產(chǎn)權(quán)的住房。同時，國家房改政策規(guī)定，職工按成本價或標準價購買公有住房，每個家庭只能享有一次，購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行。
所以，如果因為夫妻共同出資而認定為登記在一方父母名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn)，多少會損害一方父母的財產(chǎn)權(quán)益和父母的基本居住權(quán)。從國家房改政策精神和民法上的公序良俗出發(fā)，認定為夫妻共同財產(chǎn)也是不可取的。
關(guān)于房改房上市交易的條件，《裝修'>杭州市市區(qū)房改房上市交易管理試行辦法》作出了明確規(guī)定。上市交易的房改房必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，權(quán)屬清晰。出售在學(xué)校校園、工礦作業(yè)區(qū)域內(nèi)的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)。有下列情況之一的房改房暫不得上市：(一)已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；(二)擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；(三)黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；(四)購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外；(五)職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；(六)法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》對不得上市的房改房也作出了規(guī)定，除上面提到的六項之外，還有下列四種情況也不得上市交易：(一)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；(二)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；(三)上市出售后形成新的住房困難的；(四)違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。需要指出的是，我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進入市場進行交易，房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進入市場進行交易的，按照有關(guān)城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。
房改房:契稅1.5%*成交價(買方交),面積過140平 契稅為3%
印花稅0.05%*成交價(買方交)
印花稅0.05%*成交價(賣方交)
土地出讓金1560*1%*房本面積(賣方交)
未滿5年營業(yè)稅5.5%*成交價(賣方交)
個人所得稅1%*成交價(賣方交)
商品房:沒有土地出讓金;
個人所得稅可選擇(成交價-原購買價-相關(guān)稅費及裝修費)*20%或成交價*1%,看哪個合適選哪個;
經(jīng)濟適用房:所有稅費按原購買價交稅,但還得交綜合地價款
注:所有賣方交的稅費都可以與買方協(xié)商.
房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。相當(dāng)于將多年積累的工資差額，一次性補發(fā)給職工。作為參加房改的一方父母，其購買的房改房，無論是以市場價、成本價還是標準價購買，房屋價格并非房屋價值的直接體現(xiàn)，房屋價格與市場價格相比也是優(yōu)惠很多，而這主要是因為一方父母享受房改政策的優(yōu)惠福利。
如果一方父母是與子女或共同生活的親屬共有房改房，房產(chǎn)管理部門經(jīng)申請并登記核實后，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。所以，房產(chǎn)權(quán)屬登記在一方父母名下的，可以認定為一方父母享受房改政策而擁有產(chǎn)權(quán)的住房。同時，國家房改政策規(guī)定，職工按成本價或標準價購買公有住房，每個家庭只能享有一次，購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行。
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
影響房價的因素有哪些
買房的網(wǎng)站有哪些
裝修房子的步驟有哪些
客廳裝修用什么顏色
客廳與陽臺之間的裝修
沒陽臺的客廳怎么裝修
帶陽臺的客廳裝修圖
一樓客廳怎么裝修設(shè)計
進門就是客廳怎么設(shè)計
裝修長走廊怎么樣設(shè)計呢
-
你好，象你說的這種情況，就走正常過戶手續(xù)最合適，而且費用最少，方便以后買賣。如果去過戶，你和你愛人還有你父母帶身份證、戶口本、結(jié)婚證到房產(chǎn)局辦理過戶就可以了，根據(jù)我這里情況而且你是首套購買，具體費用如下：測繪0.4元/平
來自房改房過戶流程有哪些2015-06-03 -
過戶房改房跟商品房都是一樣的，需要買方：買受人身份證，賣方：夫妻雙方身份證。戶口本。結(jié)婚證。及相關(guān)證件。不同的是房改房需要多交一項“土地收益金（評估*1%）”首先，要看房子有沒有稅，有稅就要繳納清，過戶費用： 1、契稅
來自過戶房改房手續(xù)有哪些？2017-04-27 -
去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》，拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章，之后就是攜帶你的相關(guān)資料去房改辦辦理《房改房上市交易備案表》。
來自更名房改房流程有哪些？2017-10-19 -
1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價
來自公司房改房有哪些風(fēng)險？2017-10-04
微信公眾號
土巴兔APP