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我想問問商品房裂縫怎么辦

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提問者:齊承教| 綿陽| 636次瀏覽
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已有4條回答

KANG6
回答數:9997 | 被采納數:2

天花裂縫:如果是預制板樓面,主要原因是預制板制作和安裝時的問題,比如制作時應力控制和放張沒控制好,安裝時沒有座漿或者是板縫沒有灌漿。 墻面裂縫:這個問題比較麻煩,最大的可能性是結構變形較大,可能是基礎沉降或者梁出問題


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彩cai94_
回答數:20227 | 被采納數:6

  1,水泥砂漿層開裂:這是由于水泥砂漿抹平層沒有很好的與基層樓板結合。處理辦法是,將水泥砂漿層打掉,然后涂一層素水泥漿做結合層,再補抹水泥砂漿后做抹灰處理。

  2,膩子層開裂:氣溫變化引起的熱脹冷縮形成干縮裂縫,或是膩子層批刮過厚導致開裂等。 可以鏟除后涂刷墻錮,粘貼網格布,再進行膩子批刮。

  3,墻漆開裂:涂刷底漆面漆時,沒有等前一道漆干透就刷后一遍,收縮率不同,引起面漆開裂,這也屬于施工質量問題。只能將面漆鏟掉,重新涂刷。


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hsmz90s
回答數:2779 | 被采納數:0

一、磚墻裂縫的種類
磚結構中裂縫一般有如下幾種大類
1、由于溫度所造成的裂縫
2、由于砌體剛度不足而產生的裂縫
3、由于砌體強度不足產生的裂縫
4、由于地基不均勻沉陷產生裂縫
5、非結構性裂縫(粉刷層龜裂)
二、已有裂縫的處理
由于溫度變化所造成的裂縫,很難修復,但不會出現房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產生,必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。
由于砌體剛度不足而產生的裂縫,磚墻會出現平面彎曲,在彎曲長度的中點,往往出現水平走向的裂縫。出現這種情況,應采取加固措施。可用壓力灌漿法將純水泥漿注入裂縫,然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。
由于砌體強度不足產生的裂縫,出現這種裂縫的墻體有發生倒塌的危險。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結構加固。
由于基礎不均勻沉降產生在磚墻的裂縫,其位置走向,均和墻柱因強度與剛度不足所產生的裂縫的位置與走向不同。也就是說,因基礎不均勻下沉所產生的裂縫,并不引起墻柱的強度或剛度問題,待沉降穩定后,用水泥砂漿修補。
如果墻柱構件與房屋結構的剛度和強度是足夠的,那么由于基礎不均勻下沉所造成的墻體裂縫,不需要加固補強,只要修補裂縫的處理。
三、提高墻體強度的裂縫修補方法
提高墻體強度的裂縫修補方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑,另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑


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荒野孤燈
回答數:137333 | 被采納數:54

1、天花裂縫:如果是預制板樓面,主要原因是預制板制作和安裝時的問題,比如制作時應力控制和放張沒控制好,安裝時沒有座漿或者是板縫沒有灌漿。
2、墻面裂縫:這個問題比較麻煩,最大的可能性是結構變形較大,可能是基礎沉降或者梁出問題,考慮到室內溫差不大,溫度變化導致的變形不太可能。當然,這是裂縫比較嚴重時才可能產生的,比如裂縫長或者比較寬。如果只是短小的裂縫,那就可能是墻面磚質量不過關,或者施工的時貼面釉漿太好、沒有充分濕透。
3、對于天花裂縫,你可以采用紗布貼在裂縫上(做仿瓷涂料的那種膠,紗布就不用說了吧),然后再在上面做面層,比如墻面漆或仿瓷涂料。這個辦法施工得當,可以保持兩年左右不出大問題,如果你是新房,干脆等一年左右再處理,因為那時候房屋變形基本穩定了,效果好些。
4、對于廚衛的墻面裂縫,要看是怎么產生的,一般是施工方法不當或材料質量不行,如果材料不行的話,那你只有哭了,不順眼的話只有全部鑿除重新貼;施工時要注意充分浸泡后再貼,還有打底的砂漿不宜強度過高,可以考慮適當摻少量石灰。實在看著不舒服的話,用小切割機把壞的磚沿縫切開,再鑿除重新貼。內墻處理確實比較麻煩,因為要找到合色的磚真難,可以考慮把切下的磚換成藝術磚。
希望我的回答能幫到您


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