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我所知道的，二手房轉合同不是必須全款。二手房轉合同不一定要全款的，這可以跟原房主和開發商商量協調。如果原買方把貸款還掉，然后自己再跟開發商簽合同，那么就可以再次做按揭貸款。 現在主要的問題是怎么把欠銀行的貸款墊上，這樣才可以轉合同，可以再做按揭。
是的，
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等)；
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明；
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本)，一并交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號
希望我的回答能夠幫助到您。
這個比較麻煩.必須要開發商協調,因為沒有證件,開發商是賣方,而不是原買方,在借款合同上開發商要蓋章.
1.如果原買方是一次性把錢付給開發商了的,那么這樣會簡單點.
2.如果原買方是做的按揭,那就麻煩一些
建議你在當地咨詢下中介公司
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標題 首行居中寫“個人房屋買賣合同（或協議） 買賣雙方情況 次行開始上下頂格寫清買賣雙方姓名、現住址及身份證號碼 賣方：________(甲方) 身份證號碼：________ 住址：買方：________(乙
來自賣二手房合同怎么寫2015-06-29 -
買二手房 最好是找中介幫忙，雖然需要支付中介費 ，但是這樣比較安全 為了保護自身的利益，最好不要私下簽訂合同，二手房條款特別多，需要遞交很多材料 。
來自購二手房合同怎么寫2015-01-21 -
二手房買賣合同樣本 買方（受讓方）：（以下簡稱甲方） 賣方（轉讓方）：（以下簡稱乙方） 甲、乙雙方經共同協商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。 一、房屋具體情況： 1.位置：區 2.房屋套型，建筑
來自二手房成交合同是怎樣的？2016-10-24 -
二手房買賣合同 賣方：___________，身份證號碼：____________________ 身份證地址：_________________________________________
來自合同二手房買賣樣本誰有？2015-08-22 -
出賣人（甲方）： 身份證號碼：買受人（乙方）： 身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將其擁有完全產權的位于北京市___________城區________
來自賣二手房合同咋寫2017-07-24
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