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房貸還款的實質是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金,當月還款額一定是當月產生的利息和歸還的本金,當月的利息就是剩余的本金乘以月利率。 提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算,要使自己的提前還貸劃算,就要早還,早還一月少產生一月的利息(當然,如果有違約金,就不一定劃算)。因此,建議你在不違約的情況下,提前還款越早越好,還款額越高越好,一次還清最好
第一種，全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)
第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低于第二種)
第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)
你好，提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
建議可以考慮，希望對你有用！
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可以的，一般來說，在通脹較高、利率較低的情況下，保持負債是比較好的做法，因為這樣能讓銀行等債權方承擔通脹的損失，房貸提前提前還貸不劃算。銀行也不愿意客戶房貸提前還款。一般情況下，存貸利差是銀行的主要利潤來源，銀行自然不愿
來自求問怎樣提前還房貸劃算？怎樣還房貸最劃算？2016-12-29 -
如何提前還房貸最劃算： 提前還款的目的無非就是節省利息，等額本息還款的月供是固定的，在月供中所還利息逐漸減少，本金逐漸增多，利隨本清。所以，要提前還款是越早越好，一般來說，20年還款期，在最初的5-6年內提前還款可
來自如何提前還房貸最劃算2016-05-02 -
"提前還貸可以省下不少利息,但并不適用于所有的貸款人,比如手中資金并不充裕的借款人.此外,我建議,在本身負債率不高的情況下最好不要提前還款,特別是那些正享受七折優惠的客戶,還款后再想貸款不易得到這樣的折扣.這樣
來自求問怎樣提前還房貸劃算2016-04-17 -
1、你的理財收益率能否超過房貸的利率？如果能超過，那么用于理財比提前還貸劃算。如果低于房貸利率則提前還貸劃算。2、如果要提前還貸，那么只要有閑錢，一次還比分次還劃算。這個問題和第一個問題的道理是一樣的。3、第三個問題，繼
來自求解說房貸如何還劃算？如何提前還房貸最劃算？2016-12-29 -
你好，提前還貸是劃算的。 另外，看提前還款是否劃算，還是要看還款合約中是否規定可以提前還款，如果可以的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行對于過早的提前還款，每個銀行的規定不一樣，比如剛貸款后的1-2年要提前還款，一般銀
來自提前交房貸劃不劃算？2017-09-21
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