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沙河小產權房是不錯的，價格就是比較便宜的，環境是很不錯的，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。
希望我的回答能幫到你。
通常小產權房產，只可以集體內部買賣，不可以對外銷售。
一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
挺不錯的，小產權房 只要小區規模不小的話 就不用擔心以后土地的拆遷問題，20 30 40表示今后20 30 40年 當地不會拆遷 這也是當地政府給你的承諾。
因為小產權房 沒有受到法律保護 所以要是拆遷的話你是得不到賠償的 所以當地政府才會給你使用年限的保證時間。
我們正規房屋使用權限是70年 所以如果小產權房價格只有大房子一半的話 那40年使用權你就賺了 再說 40年后拆不拆還不知道呢 。
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