已有5條回答
兩限房和經濟適用房 還有廉租房統稱為保障性住房
經濟適用房
經濟適用房是在房改過程中為適應新的經濟形勢、由政府推出的新型房產種類，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。早在1991年6月份，國務院在《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中提出：“大力發展經濟適用的商品房，優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題”。
1997、1998年是房改的關鍵時期，也是房地產行業的起步時期，當時的商品房價格同以工薪階層為主的中低收入者的經濟承受能力差距甚大。國家為了解決中低收入家庭住房困難和啟動市場消費，于1998年適時推出了經濟適用房，用以解決中低收入家庭住房問題。裝修'>北京市出臺《關于加快經濟適用住房建設的若干規定(試行)》，其中規定了經濟適用房的管理機構、土地取得、建設標準、建設成本等，經濟適用住房銷售對象限定為具有本市城鎮常住戶口的中低收入家庭居民，重點是公務員、教師、科技人員和國有企、事業單位職工。
從1998年經濟適用房開始興建以后，北京市經濟適用房建設在短短幾年迅猛發展，由于房價的相對低廉，逐漸成為中低收入家庭住房的重要選擇。無論從開工面積和項目數量都在成倍增加，經濟適用房迎來高速發展時期。在這個階段所建設的經濟適用房有兩種形式，一種經濟適用房為面向所有北京市低收入人群，具體購買資格為：北京市戶口，年收入在6萬元以下，且為沒有享受過福利分房或福利分房未達標者。另一種經濟適用房為單位自建經濟適用房(1)只允許本單位的職工參加集資建房，不能對外銷售；(2)參加人員按經濟適用住房政策規定的購買資格條件，由本單位打分排隊確定，不用辦理購買經濟適用房購買資格證明；(3)參加人員按綜合成本出資，不允許有利潤，故與面向社會銷售的經濟適用住房相比，相對便宜一些。
在經濟適用房的問題日益突出，以37號文的公布開始，經濟適用房建設進入調整轉型時期，主要調整體現在1、審核方式的轉變。單一辦公地點轉變成街道；2、公示方式的轉變，由單一地點公示變為三級審核、兩級公示，并客觀上延緩了供需對接速度。3、建筑結構發生轉變轉，明確規定單套的建筑面積控制在60平方米左右；4、規定了不允許黨政機關集資建房；5、供給變化，從中低收入變為低收入；6、明確了退出機制。
廉租房
目前，我國廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結合。貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發放租賃住房補貼，由其自行承租住房。實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規定標準收取租金。
北京廉租房試行工作始于2002年，當時建立了北京第一個廉租房小區——廣渠門北里廉租房小區。
兩限房
“雙限房”政策是國家提出的，主要指對部分商品房要實施限價格、限戶型的政策。目前，市建委正在牽頭研究我市的“雙限房”政策。事實上南京從2004年就開始實施以中低價商品房為主的限價格、限戶型政策，但是，當時的中低價商品房更多的是用在拆遷安置方面。按照現在的說法是：限價格、限戶型、限對象，另外在交易方面也有一些要求。這種措施比國家提出的“雙限房”政策有所拓展。
限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。根據《北京市限價商品住房管理辦法》，申請購買限價商品住房家庭應符合以下條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態管理。
??限價商品房就是俗稱的“兩限房”，即“限制銷售價格和套型面積、限制銷售對象”，其特點可以簡要概括為“中低價位和中小戶型、面向中等收入者銷售”。它的申購條件和和經濟適用房類似，都對申購者的人均住房面積、家庭年收入、家庭總資產等條件有一定標準要求，二者的區別在于：經濟適用房針對的是低收入群體，對申購者的家庭年收入等條件要求比較嚴格；而限價商品房針對的是中等收入群體，
對上述條件的要求相對寬松。?
經濟適用房與兩限房所針對的人群不一樣，經濟適用房針對的是低收入家庭，但是兩限房針對的是中等收入的家庭，所以房源的面積也不一樣，經濟適用房都是小戶型，兩限房都是中等戶型
兩者都是居民保障性住房，經濟房最便宜，面向低收入人群，審核嚴格。兩限房相對審核較寬，但貴于經濟房，面向中檔收入者。
申請條件并不是國家統一標準，條件是各省市地區根據本地區經濟條件和居民收入情況制定的。所以每個地方不一樣。因為只有本地居民才能申請，所以你需要到戶籍所在地的居委會或街道辦事處去咨詢，如果符合條件，申請也是在那里。兩者申請流程都是一樣的，只是報名和審核條件不同，就是去居委會或街道辦事處填表，等審批，審批合格拿到購買資格，排隊等有房子了政府通知你，就可以買了
兩限房與經濟適用的區別是：經適房和兩限房的審核標準、房屋購買價格還有日后轉成商品房的出讓手續及費用有區別。審核標準經適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結構、家庭資產、人員工資及審核準入線上，經適房要比兩限房的準入標準高很多，也就是說經適房的準入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解，購買經適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經適房貴一些，但是從審核標準來講，經適房要嚴一些。日后上市交易，經適房五年后可以上市交易，政府有優先回購權。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，就可以賣出或轉讓房子，且產權也是商品房產權。
通俗點就是：兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。 另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。經濟適用房就是由政府扶持具有經濟性和適用性的社會保障性住房。是為了照顧本地低收入居民人均面積小于8平米，一般5年內是不允許買賣的。
-
保障性住房包括，經濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經濟適用房和兩限房是有房本的，而且是70年產權，
來自請問兩限房和經濟適用房的區別是什么？有人知道區別在哪里嗎？2016-12-29 -
北京購房政策是全國城市中最嚴的城市,也是執行力度最嚴格的城市,北京購房政策嚴格規定了本地人和外地人的購房套數和條件.政策性的住房有三種,第一個兩限房、第二個經適房、第三個公租房。區別是兩限房和經適房必須是北京市戶籍的人才
來自兩限房和經適房有什么區別？哪種房子更有優勢？2016-12-29 -
經適房限價房兩者的區別主要體現在配售對象不同。例如：經適房偏重對戶籍的要求，切兩者的申請要求也不同。1.經適房限價房在房屋特點上的不同：1）房價不同。經濟適用房因為面對的是城市低收入群體，所以價格較低；限價商品房面對的是
來自經適房限價房兩者在哪些方面有區別？2017-06-13 -
七里渠兩限房在濱五路 兩限房申請條件：限價商品房將面向本市戶籍的無住房家庭出售，年滿30周歲的單身個人亦可申請。1、申請購買限價商品住房的申請人必須具有本市戶籍2、申請家庭成員在廈無住房3、申請限價商品住房的家庭由申請
來自七里渠兩限房在哪里？2015-08-19 -
保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區、墾區、煤礦職工的
來自保障性住房安置房兩者的區別在哪里?2016-06-03
微信公眾號
土巴兔APP