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Cen_Hr
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房產稅的征收目標為房產。所謂房產是指以房子形狀體現的財產，包含其隸屬的設備，但不包含獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房子是指有屋面和圍護結構(有墻或兩頭有柱)、能遮擋風雨，可供人在其間生產、作業、學習、文娛、寓居或貯存物資的場所。
因為房地產開發公司開發的商品房在出售前，對房地產開發公司而言是一種產品，因此，對房地產開發公司締造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發公司已運用或租借、出借的商品房應按規則征收房產稅。
房產稅征收的規模包含城市、縣城、建制鎮和工礦區。這兒的城市是指經國務院同意建立的市，其納稅規模包含市區、市郊和市轄的縣縣城，不包含鄉村?？h城， 是指未建立建制鎮的縣人民政府地點地，征收規模為縣人民政府地點的鄉鎮。建制鎮是指鎮人民政府地點地，不包含所轄的行政村。工礦區是指工商業對比發達，人 口對比會集，契合國務院規則的建制規范，但沒有建立鎮建制的大中型工礦公司地點地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府同意。座落于上述 區域以外的房子不征收房產稅。
房產稅的納稅人為房產的產權所有人。假如產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人;產權出典的，承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典膠葛未處理的，其代管人或運用人為納稅人。
計算方法：
1、從價計征的，其計稅根據為房產原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規則不一樣。年稅率為1.2%。計算公式為：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)。
2、從租計征的(即房產租借的)，以房產房錢收入為計稅根據。年稅率為12%。計算公式為：應納稅額=房產房錢收入*稅率(12%)。
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