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提前還貸時，已支付的利息是不退還的，所以，就等于相對支付了許多原本不應該提前支付的利息，借款期限越長，利息損失越大。 其實，仔細分析一下，就可知道，提前償還貸款時，不管是何種還款法，已支付的利息都是借款人已占用資金的成本 ，都是應該支付的借款利息，并沒有多付任何將來的利息給銀行。關鍵因素是購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當你能夠運作空余資金，使它的資本回報率高于貸款的利率時就不應當提前償還貸款。(這里所說的貸款利率，指的是貸款的實際利率。) 當然，決定是否提前還貸的因素還有很多，比如持有現金滿足突發預防性需求以及投機性需求，日常生活的消費水平，臨時籌措現金的能力，對未來收入的預期以及對風險的偏好程度等。但千萬記住還款方式與期限長短不應是提前還貸時考慮的因素，因為銀行從來沒有提前收取過未來的利息。
一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
三、房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息周期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。
3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。
但由于各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會注明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。
四、適合提前還款的人群
1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
綜合考慮，一般不要提前還款。
我的理由：
1.貸款本身就是一種資源，不是你想要就能要得到。
2.未來的錢不值錢，而三十年后的2000元可能還不如現在的1000元，不要看著那個利息。
3.如果你現在有這筆錢，就是做5年期的定期存款也接近貸款利息了，何況你的利率是八折的。這樣至少多了這筆資金可以應急隨時調用。
4.如果做一些有點風險的投資，或許能獲得更大的收益，比如現在開始分批投資滬深300指數基金。基金有風險，投資需謹慎。
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不太好貨，一般都是幾個月或者更長的時間才能下款。
來自現在房貸好貸嗎2014-06-12 -
一般房貸年限主要有15年、20年、30年幾種情況，借款人可根據具體情況選擇合適的貸款年限。至于房貸額度，這就要看所選擇的銀行、房價和房貸政策這些了。目前首套房貸款首付最低2成，二套房首付最低4成。購房總價款-最低首付款就
來自存款只夠付首付，請問現在購房貸款合適嗎2016-12-29 -
這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 提前還貸是劃算的，具體原因及其計算方法如下： 目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。 詳細
來自求指教房貸長貸短還合適嗎2016-05-01 -
這需要根據個人資質才能確定。你買的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢？一手房貸款最高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說一手房貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行
來自誰能說下現在房貸好辦嗎2016-02-19 -
第一：貸款購房是國家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期最高的為5年期5.50%，最高利差1.55%，也就是說，如果將本應該付房款一部分
來自求指教現在還房貸劃算嗎2016-05-03
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