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邱敏叡
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你好：政策性保障住房也就是經濟適用房。從字面上講，經濟適用住房主要就是經濟適用，能滿足居民的基本生活需要。經濟適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優惠的政策，限定了建設的標準、供應的對象和銷售的價格，自然價格較低。目前，經濟適用住房房源建設有三個途徑：一是政府劃撥土地，統一開發、集中建設；二是調整房地產開發企業開發的部分普通住宅；三是單位自建和聯建，出售給本單位職工(老叫法稱為集資房)。商品房是指具有資質的房地產開發公司開發經營的房屋。區別在于：一、它們的供應對象不同：經濟適用住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是所有自然人。二、它們的建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。三、它們的土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；商品房的土地則是通過招拍掛的形式，取得的土地使用權。四、它們享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規費；商品房則全額繳納。五、它們的定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。商品房在辦理了《房屋所有權證》以后，可抵押，可轉讓。而經濟適用住房盡管可以辦理《房屋所有權證》，盡管也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用后，方可轉讓。
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