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根據《全國民事審判工作會議紀要(2011年)》規定：“在農村集體所有土地上建造房屋并向社會公開銷售，應當依據合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規定，認定該買賣合同無效。 將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經濟組織成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策關于宅基地分配、使用條件的規定。”另外根據《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發[1999]39號)規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”
所以說能賣，但必須根據規定賣給本集體經濟組織成員。但是賣了之后申請宅基地是不予批準的。
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
(1)城鎮居民購買；
(2)法人或其他組織購買；
(3)轉讓人未經集體組織批準；
(4)向集體組織成員以外的人轉讓；
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
(4)轉讓行為征得集體組織同意；
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
1.根據相關規定農村住房宅基地可以買賣。
2.農村宅基地只能在本村范圍內轉讓，(即購買者必須是戶口為本地域的村民)
3.購買者必須是農村戶口。
你參考一下，希望我的回答對你有所幫助！
任何時候農村宅基地都只對當地居住者有效，從不辦理過戶賣買，但又可繼承傳承的。所有的買賣都是個人的單方行為，與法律無關，但一定受法律約制。只要是當地居民有進行土地上的房屋交易時，其基地也一并取得，但有一個前提就是居住在此。就是當是也是不能的。法庭上也是一樣。這主要處決于農村土地使用權的問題
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符合條件的宅基地申請，不需要收費的。根據“土地管理法”，農村宅基地屬于全體村民---也就是本集體經濟組織成員共有，由村委會或村民代表大會決定非配并且是無償的。宅基地的使用目的就是為了本集體經濟成員解決居住問題。首先，你必
來自能不能給說下農村宅基地費用2017-12-14 -
這是不能買賣的宅基地買賣違法，只能出售宅基地上的房產。而且宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合
來自宅基地能不能轉讓，要具備什么條件 ？2016-12-22 -
您好，可以的。《物權法》第六十三條規定：“ 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”所以，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基
來自農村宅基地能不能過戶？2015-05-09 -
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下： 1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效： （1）城鎮居民購買，農
來自請問宅基地不能買賣嗎？2017-05-15 -
法律明文規定，宅基地屬本村村民所有，你已成為城市戶口，就不該有宅基地，以后你老人不在世了，此宅基你可以擁有，但是無法辦理《土地證》等有關手續。現在成為城市戶口，什么保障也沒有，國家也不管，宅基地原則上還要交回。如果是農村
來自誰比較清楚農村宅基地能不能繼承2016-12-01
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