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商貸轉(zhuǎn)公積金,很多地方是不行的,即使可以,也很麻煩,在具體運(yùn)作上存在難度. 首先,銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議,解除合約需要雙方同意,銀行作為運(yùn)營單位需要兼顧自己的利益. 其次,商業(yè)貸款許多情況下由開發(fā)商和銀行簽訂了擔(dān)保合同,例行擔(dān)保協(xié)議,如果想轉(zhuǎn)為公積金貸款,需要變更合同,法律程序上較麻煩,開發(fā)商對(duì)此并不積極。 也不是所有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算。大多數(shù)人的商業(yè)貸款采取的是等額本息還款方式,月供中優(yōu)先還銀行利息,所還本金額少,所以貸款人要想轉(zhuǎn)公積金就要將商業(yè)貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進(jìn)行比較,看是否劃算,這種轉(zhuǎn)換適合貸款額度大、剩余年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費(fèi)的時(shí)間和費(fèi)用。一般來說,貸款者首先要向原商業(yè)貸款的銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng),銀行同意后,要到公積金管理中心指定的房屋評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估費(fèi)用為房屋總價(jià)的5‰,此外還要進(jìn)行房屋重新抵押等手續(xù),需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評(píng)估公司、房產(chǎn)管理局等部門辦理手續(xù),比較繁瑣。如果一套房子評(píng)估價(jià)值為60萬,轉(zhuǎn)換過程中大約需要4000元手續(xù)費(fèi)。以上價(jià)格源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)。
1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
(六)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
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青島異地公積金貸款流程 1、公積金提取方法是直接到公積金管理中心進(jìn)行提取。在提取之前，需要先在網(wǎng)上進(jìn)行相關(guān)操作； 2、進(jìn)入當(dāng)?shù)毓e金管理中心，登陸個(gè)人賬戶后申請(qǐng)公積金提取，并簽訂公積金提取網(wǎng)上辦理協(xié)議; 3、
來自請(qǐng)教下青島異地公積金貸款是怎么辦理？2015-10-24 -
首先，辦理公積金貸款的必須要在北京市建立了公積金帳戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 外地人也可以辦理公積金貸款。 所以以你的條件，光找個(gè)有公積金的
來自青島公積金貸款買房要怎么辦理？2016-10-07 -
下面是青島公積金貸款流程條例，你可以參考一下 第十八條 職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資收入中代扣代繳。 第十九條單位繳存住房公積金可以采用送繳或轉(zhuǎn)帳兩種方式。采用送繳方式的，單位應(yīng)當(dāng)自每月發(fā)
來自青島辦理公積金貸款的流程哪位朋友清楚？2015-12-12 -
1連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
來自青島辦理公積金貸款的流程哪位朋友清楚？2016-11-27 -
青島公積金貸款前提條件是：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年； 貸款流程是：1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可
來自青島公積金貸款怎么辦理2015-10-06
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