我準備買房子，選來選去選中了一套二手房是復式樓。現在正在談價格。房子的格局有一點我不滿意就是廁所。進門右手就是衛生間的門。廁所的方位又在東北方。我聽別人說廁所在東北方不好。我爸就說廁所后面有個生活陽臺應該不算是東北方。我現在就猶豫了。能不能
我準備買房子，選來選去選中了一套二手房是復式樓。現在正在談價格。房子的格局有一點我不滿意就是廁所。進門右手就是衛生間的門。廁所的方位又在東北方。我聽別人說廁所在東北方不好。我爸就說廁所后面有個生活陽臺應該不算是東北方。我現在就猶豫了。能不能給我點意見？
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東北方屬土，廁所屬水。土克水，而土又生金，金代表財氣，財則忌污，所以，如果從風水角度分析的話，確有不適當之處。不過我只是根據自己知道的一些理解分析，建議自己再多考證。
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您好，很高興為您解答，坐東向西的房子是震宅，西北位為五鬼之位，是八方游星中第二大兇星，以東北角為六煞游星方，設廁所無多大妨害。要從風水角度改變運勢，最好將廚房另設在延年、天醫位置上(坐東朝西為震宅，四吉方為生氣、延年、天醫、伏位，即西、東南、北、東四方；四兇方為絕命、五鬼、六煞、禍害，即西、西北、西南、東北四方)。若實在是改不了，可將廚灶坐改為吉向，若能將朝向向亦改為吉，則可補救很多。此外須在生氣方位加氣場，豈不聞天醫欺絕命，生氣壓五鬼，衛生間沒有多大影響的！
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bespecialone
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你好，我個人覺得廁所的方位不是大問題，現在都這個年代了，這方面不要太過迷信和執著。不過就在進門的地方倒是個問題，但是如果收拾干凈，把廁所門關著，那影響倒也不是很大。其實只要價格合理，問題不是很大哈
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鞋吧之我在這里等你
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如果想用最低的價格買房子進來，千萬不要自己和房東去談價格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因為這樣很容易讓房東看出你購房的意向與欲望，哪怕你把該房子所有缺點挑盡，其實最好不要這樣去踩房價，因為這樣會讓房東很反感，很淺顯的一個道理：如果房子真的這么不好那你還買它干什么？房子好與不好房東其實心里很清楚，你使勁的貶低房子各方面的因素是個傻瓜都看得出其實你是很想買而又想少出錢，這很容易讓房東看出你的心理，賣房的人只要不是急于用錢的人他們都懶得聽你說他們房子多么多么不好的懶得和你測那么多可能轉身就拍屁股走人的都有，因為你這樣說無疑就是在打他們的臉說他們沒眼光，只會把氛圍弄疆和尷尬，可能有些房東性子急的就會說：你既然認為這房子這么差那你還買個屁啊？
如果要想讓房東把房子的價格降到最合適你認為比較理想的價格或者低于市場 行情價最好還是委托二手房房屋中介去幫你談價，尤其是與親人朋友談價最好也是通過中介這種型勢，因為這是最規范的，雖然看起來你好像付出了一筆中介費，但是也免除了自己談價的尷尬和各種問題，因為中介是最清楚該小區的行情的(附近店面的中介)，所以房價高與不高中介是最有說服力的，中介都有前期的交易合同，對于附近的每一個小區很多房子的成交價格都是很清楚的，中介談一句可能比你們直接去談要管用得多，中介去談價都可以根據行情和房東去分析，據我所知道幾十個案例無一例外的房東和客戶私下成交的房子沒有哪一套是客戶占了便宜的，就是普通住宅都起碼高于房東原來跟中介透底的價格一兩萬，有些一百多萬的房子有的客戶甚至高花了一二十萬去成交．
其實是可以理解的，買的就想用最低的價格買入，賣的就想把價格賣得最好，總有一方怕吃虧，很多精明的房東都會經常冒充客戶去中介手上看房子，因為他們怕吃虧，所以他們的房子在賣之前他們也都會去打聽，必竟賣房子和買房子都不是小事都會很上心的，誰都不會輕易處理的，除了房子多得沒時間處理就會委托律師和中介．另外如果中介帶你們看過的房子也最好不要告訴其它中介說你們看過哪些房子，否則他們希望自己成交就肯定會打電話給房東把房子價格給抬上去．另外就是如果想多對比多看看，中介帶你們看你曾經跟其它中介看過的房子都不要做聲，不要告知實情或者找理由說這位置不好不看，因為免得后面成交有糾紛．
中介房子買賣成交得多，肯定談價格和房屋情況比很多人要專業，因為處理得多嘛，如果他們都談不下來的你們出面自己談只會給房東抬價格，因為房東賣房子都也會試著去處理，他們想賣房子一般都是先報個價格，如果報的這個價格馬上就有人買或者有很多人打電話說要見面談，那么多數房東都會把價格再往上升，只要腦袋會轉彎一點的都肯定知道肯定這個價格太低所以引起很多人感興趣和容易賣，所以都不會急著去賣的．如果他升上去一些價還有很多人和他談價和約見面房東都會繼續升，升到可能半年或者幾個月沒人打電話他們就會想那可能是房價高了一點了就又會試著往下降，試問又有幾個人甘心自己投資或者辛苦買的房子會期望會賣得比別人低或吃虧賣呢？買賣雙方誰都怕吃虧，都會慎重去處理的，問的人一多房東就牛皮，無人問津就會把期望值收斂一點．
客戶一般都是占了便宜還賣乖的人，明明知道中介幫了忙買到了很稱心如意的房子性價比很高低于行情價很多他們都不會說好，還會故意說這房子哪里哪里有多么不好不稱心的，所以有些時候人要知足，看到好房子出手一定要快，因為你們看好的房子大家都會看好，尤其是那些看房子看了蠻多的可能很快就會下決心買下來，但是看那些裝修房子時，如果房東在房子里面，看房的客戶最好不要表露出對房子的看好意向，因為如果想要房低能夠給你最多的優惠最好不要在房子里跟房東談價，房東多數人都會查言觀色，從你的語言語氣里他們能捕捉到你能出多少錢的信號，所以最好看房只前最好叮囑家人一起都不要說什么，看了就拍屁股走人，然后你們把自己的期望值跟中介的說清楚，哪怕這個房子你們是從網上看到的，自己有房的東聯系電話也最好不要自己去談，因為你給自己談價和別人給你談價是兩個概念，你自己談價怎么可能談得下來那么多呢？本來可以省事省心很多的事什么都可以不要想和操心的事由專業的人來幫你辦理，價格，風險，合同，過戶注意事項，按揭及準備材料排隊等等很多方面都不需要你們雙方操心．
很多時候你們委托了中介他們就會和房東去談，哪怕親自上門找房東喝茶聊天，帶著原來的合同或者做很多低價成交的假合同去給房東過目，房東很多時候沒得松動的價格很可能在中介軟纏硬磨之下都會起一些作用的，有時有很多房東會被中介的一些不放棄的精神所打動，有些房東也會被那些真正用心做事注意細節的中介價值觀和服務態度所感動，有時也會運用孫子兵法兔死狐悲的一些技巧讓房東認可他們的為人樂意給予一些機會，但是客戶不可以跟房東軟纏硬磨，因為那樣就很降格了，搞不好房東看你這么想買反而加價的都有，曾有人找房東談價被談到漲了三次房價的，不過最后他還是買了，因為他看很看好那房子．
當然，中介要做到的就是他們的價值范圍之內的，中介一般是不可能給客戶隨便亂找房東死勁去磨價格的，因為磨得不好房東那頭的中介費都沒得了也不能成交反而可能會把事情辦砸，談價最好是找一些厚道專業時間長的老中介去談，因為他們談得多而比較淡定，不會急于求成而沒有技巧，一般客戶要中介幫自己用心去談價時都會向中價交一些誠意金，當然這個誠意金根據房價高低而言，一般兩三千，房東在外地和國外的要高一些，別墅起碼要一兩萬左右，至少給中介三到七個工作日去談，因為誠意金只是代表你誠心買這套房子，而不是開玩笑隨意問問，所以要想要中介全力幫您去踩房東的價格最好是房東那份中介費客戶也能一并給了，這種客戶是最精明的，因為這樣中介就可以給你不留余地的把房價談到最低，如果房東這一部分的中介費客戶不給保障那么中介都會給自己留出籌碼把自己的利益不可能貼進去，假如房東那邊中介費是1%，80萬的房子就是8千，那么他們談價和房東是不可能把那兩千也給你談下來的，哪怕是3千，5千有些零頭就不會算．很多中介都 是如果你把他們當朋友，他們就會把最好的房子給你看，如果你這人表面很奸詐講話很不尊重人那么他們就很有可能會帶你看些不太好的房子，因為真正最好的東西只給朋友/
另外誠意金如果在規定的時間內沒談成是要一分不少退給客戶的，而不是定金，只是做為你讓中介沒有顧慮死勁幫你踩價的一種和保障而已，因為他們有他們的難處，你如果不交誠意金他們不敢敢跟房東死勁去軟纏硬泡磨價格，萬一談到了那價格你又不買那么讓房東很火認為他們純粹在吊胃口搞不好房子不賣或者不相信他們不再委托他們賣，所以要換位思考，另處就是萬一他們談到那價格讓房東過來了或者從外地回來了您又不買那么他們是要賠償損失的，所以你沒有給中介保障中介是不可能給你去盡力做房東及他們家人的工作．
總的來講中介的價值絕對比起那點中介費來講是物有所值并且超值的，但是人不能太貪，太貪了肯定路不遠走不寬，如果別人為你盡了力就還得認可別人的價值千萬別耍什么小聰明，當著親人朋友在中介面前耍小聰明的人都只會讓親人朋友今后多提防．所以一定要傳播價值與正能量，別搞得兩夫妻一套房子上誰名字誰都不放心那上很悲哀的人生．
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