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目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規定：
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請)，并須經其審核同意；
四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式(一般為\\"等額本息還款法\\"、\\"等本不等息還款法\\"等)，以\\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印\\"每月還貸本金利息表\\"，重新與借款人簽訂\\"借款變更合同\\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次**付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
你好！據我了解，
按照實際貸款年限產生的利息及本金計算，一般會低于總額度19萬的；至于違約金要看具體銀行的規定和你們之間的貸款合同約定。
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根據工商銀行規定，房貸不滿一年提前還款，收取提前還款金額的5%作為違約金；房貸滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
一般來說，提前還款的辦理流程有以下幾步：
第一、提前還款需預約
提前還款需要預約，可電話申請，一般銀行須提前15天左右預約還款地點，不同機構有不同規定，工商銀行可直接撥打客服熱線95588進行咨詢。
第二、提前還款需準備好相關材料
提前還款需準備好相關資料，具體包括：還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，具體可向工商銀行電話咨詢。
第三、填寫還貸申請表
按照預約時間和地點，攜帶相關資料到工行營業網點提出提前還款申請，領取《提前還款申請表》進行填寫
第四、進行提前還款
待審批通過后，手續辦理完畢，將款項存入到賬戶中，即完成了整個還貸過程。
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具體收取多少，應該咨詢你放款的銀行 下面是各家銀行針對提前還貸規定一覽 【招商銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。 貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。 【建設銀
來自房貸提前還款的違約金要多少？2017-10-04 -
房貸提前還款對于個人是好事，但是對于銀行卻是一件讓他們損失利息的事情，所以房貸提前還款算是一種違約行為，不僅需要繳納相應的手續費，還需要繳納違約金。房貸提前還款需要交多少手續費？國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款
來自房貸提前還款需要交多少手續費？交多少違約金嗎？2017-06-01 -
1、須提前至少15個工作日進行申請個人提前還房貸，不能想提前還就提前還，需要提前至少15個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意后才可以辦理提前還房貸的手續。如果個人沒有申請，即使將錢打入賬戶，系統還是會像先前那
來自求解答房貸提前還款違約金多少？建***貸提前還貸違約金?2016-12-29 -
會的，因為貸款的第一年，是利息最多的時候，銀行會想方設法制止借款人在這個期限內提前還款，盡量多收取一些利息，如果你想提前還款，那么銀行將會以另外一種形式迂回的賺回來，這筆錢就是：違約金。希望能幫到你！
來自如果房貸提前還清要收違約金嗎？2017-04-23 -
提前還款是不扣違約金的
來自房貸提前還要違約金嗎？如果要，大概是多少？2016-12-29
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