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sufan
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建議去售樓處咨詢一下，可以根據您的實際需要由售樓處人員給您推薦合適的戶型，同時房子因樓層、朝向不同，價格會有差別，建議實地考察，祝生活愉快！
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s_4879
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你好，【東郊羅蘭別墅】
小區為法式獨棟別墅為你提供更大的私人空間，緊挨裝修'>上海最大城市綠肺，空氣清新，交通便利，2公里內有25個公交站以及兩條地鐵線路，參考價格：130000元/平方米
地址：[ 浦東 - 張江 ] 金橋路3221弄
價格來源網絡僅供參考
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配鏡師69
回答數：28570 | 被采納數：6
個人認為，東郊羅蘭別墅總體來說：
一；優點：
1.目前純獨棟社區在限墅令后上海已經很少見了，目前上海房地產市場上在售、在開發的純獨棟地塊基本上都是限墅令前拿的地。
2.市場上不多見的小面積純獨棟(300m2~415m2,總價控制在不是特別高)，適合新興中高端階層；既圓了這部分人的獨棟別墅夢，又不過多占用資金。
3.北面緊靠即將動工建設的浦東十二五重點市政綠化工程-張家浜楔形綠地東段(上海最大的城市綠肺，詳細規劃百度能搜到)。
4.純法式干掛石材外立面(外立面干掛的石材好像是叫突尼斯米黃砂巖)非常大氣，個人比較喜歡。
5.地塊緊靠金橋路、龍東大道、金港路(南延伸段，與廣蘭路相接)，往東不遠就是即將通車的浦東中環線，去往浦西市中心、浦東機場等自駕交通非常便利，堪稱城市別墅。距離地鐵金科路站和廣蘭路站也不遠。
6.可算在東郊板塊內，東郊國賓館小區距離大約1.3公里。金橋路對面就是號稱浦東第一別墅豪宅的“君庭”。本小區85棟，容積率0.4，綠化率50%，相比不遠的湯臣高爾夫別墅、東郊一號、東郊別墅、合生東郊別墅等，東郊羅蘭別墅檔次要低一些，但是勝在面積小，總價相對低一些。
7.戶均贈送3~4個車位，很贊的;
二、缺點：
1.目前周圍什么商業配套都沒有，基本上需要依靠碧云社區、金橋開發區、張江高科開發區那邊的成熟配套，不過好在都不算遠。
2.小開發商開發的樓盤，物業管理也不是很有名的公司。
3.目前周圍市政道路配套還沒有，規劃中的金港路(延伸段)、翠柏路(延伸段)、規劃二路待建。
4.小區會所(目前的現場售樓處)太小，不大氣，也沒有什么高檔設施。
5.小區一期(東方別墅一期)開發時間已經比較長了，好像有10年了，看著略顯陳舊，將來和東郊羅蘭別墅(東方別墅二期)如何統一管理是個問題。
6.一期別墅小區里有活水引入的水景，而東郊羅蘭別墅作為整個東方別墅的二期，又靠近張家浜，小區設計居然沒有考慮引入水系、水景，個人認為有點遺憾。 總體來說吧，東郊羅蘭別墅作為純獨棟城市別墅，性價比還是不錯的。
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他們小區的戶型還是比較多的，邊套面積為230平米，都是大戶型，格局大氣，南北通透，采光和通氣都是非常好的，在當地也是很有名氣的，軌道交通：地鐵16號線航頭東站；規劃好的楊高南路延伸段（臨海大道）距離項目大約幾百米。
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