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商貸怎么轉公積金貸款

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提問者:狄祺祥| 平頂山| 824次瀏覽
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已有2條回答

回答數:21205 | 被采納數:40

首先,商業貸款轉公積金貸款,你必須己經取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;
  其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續,接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續.
  你可以到當地的房管局問一下具體的情況。


還可以輸入100 提交答案
李氏二小生
回答數:17932 | 被采納數:53

你好,商貸轉公積金,很多地方是不行的,即使可以,也很麻煩,在具體運作上存在難度. 首先,銀行和貸款人已經形成了借貸協議,解除合約需要雙方同意,銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益. 其次,商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同,例行擔保協議,如果想轉為公積金貸款,需要變更合同,法律程序上較麻煩,開發商對此并不積極。 也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款采取的是等額本息還款方式,月供中優先還銀行利息,所還本金額少,所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進行比較,看是否劃算,這種轉換適合貸款額度大、剩余年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說,貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請,銀行同意后,要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估,評估費用為房屋總價的5‰,此外還要進行房屋重新抵押等手續,需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續,比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬,轉換過程中大約需要4000元手續費。 希望對你有所幫助


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