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分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。 二手房商業貸款流程 而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。
首先會要求你和愛人提供收入證明，結婚證、身份證等相關證明復印件(以中介要求為準)。
其次，簽合同時會要求你付中介費，主要大頭是信息費，2.5%(這個率各個中介不一樣)，其他代書費、手續費等，公積金他們會多收評估費，1500，商代是600但是需要注意的是，這些并不是你需要在房價外承擔的全部費用，中介一般不會說明(容易產生可以承受的錯覺，如果資金緊張會造成一些麻煩)，其后會發生的費用會出現過戶時發生的稅費(這部分不僅包括中介說的你的契稅，還包括按照合同條款需要注意到的賣方稅費，既個稅，分別是1%，既總共2%，以房本為準兩年內出售的房子還需要營業稅)，還有一些幾十塊的小錢(印花費=80)，當你辦到公積金中心貸款需要簽借款合同時會發生房價0.3%的擔保費。
再次，公積金利率即針對貸款是不是走公積金，和首付沒有關系。
1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來)，中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領取貸款合同)；
3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。
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誰曉得買二手房的首付一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下：1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首
來自杭州二手房貸款首付比例誰清楚？誰清楚麻煩說說2016-12-22 -
你好，一般情況下，是你們雙方過完戶，賣方就要把房屋鑰匙轉交給你。他就慢慢等銀行放款就可以了。你這個是不是沒有找中介啊，一般好的中介都會把這個約定好的。 希望能幫到你！
來自貸款買二手房注意什么麻煩知道的說下2017-01-07 -
違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款； 2、違反銀行規定的（如買的房房齡超限、貸款人有不良記錄、無還款能力等）不能貸款房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上
來自麻煩告知下不能貸款的二手房是什么樣的？2017-04-14 -
南寧市和區直公積金最高貸款額度都提高到40W。不管買新商品房還是二手房，必須要先交首付才能申請公積金貸款。新房和二手房首付比例不同。繳納公積金滿一年后才能申請公積金貸款。希望我的回答可以幫到你。
來自請問可以購二手房取公積金貸款嗎?知道的麻煩介紹下啊2016-12-23 -
麻煩，因為要把廚房和衛生全部拆掉，地板敲了，然后吊頂之類的也要拆了，然后還要清運這些拆除下來的垃圾，接著才是正式的裝修過程，聽著都麻煩。
來自二手房裝修麻煩嗎？2017-06-15
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