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1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。
2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇:A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
3.提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費(違約金)，大約一個月的月供數(shù)額。
房貸還款利息從提前還款日以后再不會計算利息。你只要把剩余的本金還清即可。如果您想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
一、等額本息還款： ??
貸款總額100000元
還款總額141406.96元
支付利息41406.96元
貸款月數(shù)180月
月均還款785.59元
二、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)－1
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借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前
來自房貸提前還款利息怎么算2015-08-01 -
你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 一、等額本息還款： 貸款總額100000元 還款總額141406.96元 支付利息41406.96元 貸款月數(shù)180月 月均還款785.59元 二、等額本息是指
來自房貸還款利息是怎么算的？2016-08-09 -
你好，2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統(tǒng)計5次降息，降幅達到20.33%。創(chuàng)歷史最低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。一、2016年買房貸款的利息是多少2015年1
來自誰知道降息房貸還款額怎么算？房貸月利息怎么算？2016-12-22 -
一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為： 第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。 第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申
來自住房貸款大額還款提前還應該怎么辦理？2017-06-04 -
房貸月利息怎么算：1.：銀行貸款月利率就是年利率除以12.具體每月的還款額要依據(jù)各自的還款方式計算，等額本息計算方法：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還
來自房貸還款利息是怎么算的？房貸的基準利率？2016-12-22
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