新國五條的影響有哪些
能具體來談談新國五條的影響有哪些嗎？自從新國五條出臺后，對于樓市什么影響，是不是抑制了樓市的發(fā)展
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新國五條影響最主要的是出售二手房增加賣方的個人所得稅。 原規(guī)定： 1、對納稅人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，按住房轉讓收入的1%計征個人所得稅
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1、對納稅人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，按住房轉讓收入的1%計征個人所得稅。
2、對納稅人轉讓商鋪或非住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，按轉讓收入的2%計征個人所得稅。
那么，新國五條則 新政策一律實行個人所得稅:(轉讓收入-購入價-購入時繳納的稅費-合理費用-轉讓時繳納的稅金)×20%
例如:
1、扣除所交契稅，按照稅不重征的原則，比如說你購買時繳納了房價2%的契稅6000(假設是30萬房價×2%=6000元)，現(xiàn)在轉讓是按照40萬轉讓，那么需要再交納契稅2000元([40-30]×2%=2000)，那么，其中的6000元契稅屬于“購入時繳納的稅費”，而按照差額交納的2000元契稅則屬于“轉讓時繳納的稅金”;
2、同樣，扣除所交營業(yè)稅屬于“轉讓時繳納的稅金”。
(轉讓收入-購入價-購入時繳納的稅費-合理費用-轉讓時繳納的稅金)×20%，個人所得稅是以你賣房的凈收益來作為計稅基礎:92平方米房子假設現(xiàn)在評估價是5000元/平米，總價是460000元，假設你當初購買的時候花了300000元，當時按照你的買價應該交納契稅(假設是第一套房、2%的契稅稅率)6000元，假設維修基金交納3500元。那么現(xiàn)在以460000的價格賣出去，因為沒滿5年，需要交以下稅費:
1、營業(yè)稅:(460000-300000)×5%=8000元，
2、城市維護建設稅:8000×7%=560元
3、教育費附加:8000×3%=240元
4、地方教育附加:8000×1%=80
5、契稅:(460000-300000)×2%=3200元
個人所得稅:(轉讓收入-購入價-購入時繳納的稅費-合理費用-轉讓時繳納的稅金)×20%
=[460000-300000- (6000元+350
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peixunshi
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對房地產(chǎn)市場的影響
1從4月中旬號稱史上最為嚴厲的樓市調(diào)控政策出臺以來已經(jīng)五個半月，但是，效果不但不能讓人恭維，而且使得市場、民眾多了幾分憂慮和擔心。憂慮的是，這么嚴厲的調(diào)控政策為何不能勒住高房價這匹脫韁野馬，最嚴厲新政聲聲緊，而房價卻節(jié)節(jié)高。
步驟閱讀 .2這些措施包括五個方面(簡稱 “新五條”)：一是各地要加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度;二是完善差別化的住房信貸政策;三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策;四是切實增加住房有效供給;五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。
3顯然，“新五條”出手很及時，在樓市出現(xiàn)回暖勢頭、處于樓市傳統(tǒng)旺季 “金九銀十”、調(diào)控“藥效”逐漸化減的情況下，如果不及時出手遏制，已有的初步調(diào)控成果就有可能化為烏有。“新五條”對于正在升溫的房價與成交量，無疑是迎頭潑了一盆冷水，讓購房人恢復信心，也讓開發(fā)商幻想破滅。
4“新五條”無疑是“新國十條”的配套政策。對比“新國十條”不難發(fā)現(xiàn)，“新五條”規(guī)定不但更為具體，而且更為嚴厲，比如，“新國十條”規(guī)定，房價過快上漲地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，而“新五條”則直接規(guī)定：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。而且，“新國十條”沒有明確提出房產(chǎn)稅，而“新五條”提出加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國——這說明房產(chǎn)稅的腳步越來越近。
5可見，“新五條”是對“新國十條”的補充和強化，著力點在于鞭策“新國十條”落實。在我看來，盡管總的來說“新五條”新意不多，基本是在重申“新國十條”內(nèi)容，但表明了中央繼續(xù)深化樓市調(diào)控的態(tài)度，而且監(jiān)管部門也及時發(fā)現(xiàn)“新國十條”落實不力這個問題并加以糾正。巧合的是，日前網(wǎng)上問卷調(diào)查顯示，八成網(wǎng)友認為政策落實不力。
6我以為，“新五條”就是中央抽向政策落實環(huán)節(jié)的一根“鞭子”：首先是“鞭打”有關部門加強監(jiān)督檢查，提高工作效率(比如加快推進房產(chǎn)稅出臺)。在樓市調(diào)控關鍵期的七八月份，有關第三套房貸“開閘”、二套房貸“適度寬松”等動搖樓市調(diào)控的消息不斷傳出，盡管后來相關部門公開辟謠，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，裝修'>上海杭州等地第三套房貸從未停止過，這說明相關部門對“新國十條”落實不力。即便后來加強了房貸檢查，但依然有不少銀行以消費貸款的名義給購房者放貸為三套房以上的客戶提供貸款。
7其次是 “鞭打”地方政府落實調(diào)控政策。“新國十條”出臺后，至今仍然有的地方?jīng)]有出臺配套細則，有的雖然出臺了地方細則，但溫柔有余而剛性不足。在我的印象中，比“新國十條”嚴厲的只有北京地方細則，但從近期北京房價快速升溫以及市場亂象來看，北京細則文字上嚴厲并不等于在具體操作環(huán)節(jié)嚴厲。顯然，即使是“史上最嚴厲”的樓市調(diào)控，如果地方政府不積極落實，“新國十條”就等于沒有“腿”。
8為了體現(xiàn)“新五條”這根“鞭子”的威懾力，懲罰性表述在“新五條”中比較多見，比如，嚴格施行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任;再如，對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實要嚴肅處理，對違法違規(guī)開發(fā)商也明確了懲罰措施。
9在我看來，“新五條”這根“鞭子”要想發(fā)揮作用，關鍵要從紙上落到實處，而不是嘴上說問責，卻遲遲不見行動，比如說，對閑置土地“9月問責”就不見動靜。
END百度經(jīng)驗:jingyan.baidu.com
對股市的影響
1新國五條沉重打擊了A股的地產(chǎn)板塊，該政策可以說是最近幾年地產(chǎn)調(diào)控最為嚴厲的政策，投資者對后市預期悲觀，短期對相關板塊的打擊很大，短期快速下跌后或有企穩(wěn)，但中期趨勢依舊不明朗，大家最好持觀望態(tài)度。
步驟閱讀 .2如何分析新國五條的政策影響呢?目前券商最新發(fā)布的研究報告對該政策依然保持樂觀態(tài)度，認為不會對地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生較大沖擊，國泰君安認為，應對房價過快上漲：本次地產(chǎn)調(diào)控主要應對12 年6 月以來一二線城市房價的過快上漲，二三線城市漲幅相對有限，調(diào)控壓力較小，而以首套一手房為主的交易不會受到抑制。地產(chǎn)投資無需擔心：本次地產(chǎn)調(diào)控對中短期地產(chǎn)投資影響有限。以10 年地產(chǎn)調(diào)控、11 年調(diào)控力度加碼為例，當時的地產(chǎn)調(diào)控均未對中短期地產(chǎn)投資構成拖累。銷售波動未必悲觀：調(diào)控力度加碼或引起地產(chǎn)銷售波動，但不應悲觀解讀，10 年信貸的大幅收緊才是經(jīng)濟與地產(chǎn)銷售回落的核心原因。在信貸政策并未收緊的背景下，因此無需過分悲觀解讀地產(chǎn)銷售波動。經(jīng)濟增長趨勢不變：目前的地產(chǎn)調(diào)控并不會導致央行政策的轉變。在政策偏松的背景下，融資總量增長趨勢不變，預示今年上半年經(jīng)濟向好的趨勢不變。
3中信建投證券分析，國五條的細則(實際上只是國五條的細化而非地方政府配套實施的細則)從五條變六條：完善穩(wěn)定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規(guī)劃建設、加強市場監(jiān)管和預期管理、加快建立和完善引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。
4美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的報告認為，整體而言，新國五條的細則是圍繞遏制房價過快上漲制定的，本身除了細則里對投資投機者的打擊力度更大，其他方面并無新意。但是，整體政策“綿里藏針”，將使得2013年成交量走勢前高后低。價格最快在5月開始出現(xiàn)下行，但如果宏觀經(jīng)濟不惡化的背景下，房價下行將在2013年年內(nèi)結束。
5該報告指出，雖然2012年下半年截至目前的交易量相對2012年上半年有所突破，但就歷史數(shù)據(jù)而言，市場尚有待呵護。新國五條細則的落地，將嚴重打擊目前的交易量，特別是針對二套房以上的房貸收緊和相關稅費加劇，對市場殺傷力巨大，將直接使得市場交易短期內(nèi)陷入冰點。
6也有專家分析，二手房出售征稅20%，實際上是提價20%，目的是凍結二手房市場，逼買房者購買新房。新房在哪里? 郊區(qū)。實際上，目的是為了推動城鎮(zhèn)化，而城鎮(zhèn)化是拉動投資和消費的最有效方式。
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princess付付
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“新國五條”仍然是今年4月份“國十條”的延續(xù)，但是，與“國十條”相比，“新國五條”更為嚴厲，主要體現(xiàn)在四個方面： 一是新規(guī)對第三套及以上住房貸款政策的最新表述是“暫停發(fā)放”，相比“國十條”更加強硬，這意味著在全國范圍內(nèi)第三套及以上住房貸款將被“一刀切”叫停。 二是新規(guī)對購買首套房的首付比例全國一律最低30%，而“國十條”中并沒有這么高的要求。國十條”規(guī)定：對于購買首套住房的家庭，購買90平米以下的住房貸款首付比例最低為20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款的首付款比例不得低于30%。 三是新規(guī)要求各商業(yè)銀行加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。此前，由于“國十條”的下發(fā)，購房者想出了迂回應對方式——利用原先的房產(chǎn)申請抵押消費貸款再購新房，新規(guī)將杜絕這種“打擦邊球”現(xiàn)象。 四是新規(guī)首次提及銀行對房地產(chǎn)貸款的要求，規(guī)定對有對有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)停止放貸或貸款延期。
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落魄才子
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新國五條主要是針對炒房行為的，短期內(nèi)對房價下降沒有效果，對炒房會有遏制的效果，長期看對穩(wěn)定房價有效果。但是出臺后對樓市影響微乎其微，并沒有很好的抑制房價，條例并沒有得到充分的執(zhí)行。
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最近有關“新國五條”都炒的比較熱，那么，國五條是什么內(nèi)容，你們做過具體研究嗎？下面我就談點我的感想：國五條是什么內(nèi)容，具體如下：1、各地要加大樓市宏觀調(diào)控的力度。立即研究制定貫徹落實“國十條”文件的實施細則。房價過高、上
來自新國五條解讀具體內(nèi)容是什么?有啥影響？2016-12-29 -
新國五條影響如下： 第一條 嚴格落實地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責.各地要從嚴把握和執(zhí)行房價控制目標,進一步貫徹落實國務院確定的各項調(diào)控政策,房價過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度,著力改善供求關系,促進房價合理回歸.
來自哪位說說新國五條影響是什么？2016-09-02 -
新國5條，實際意義不大。實際上是以前政策的強化，但無實際改變，無法影響房價真實走向。我們不用寄于期望。城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換等不同實際情況具體核定其原值。自建住房，主要是實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)
來自誰清楚新國五條對房價影響2016-06-28 -
“新國五條”具體內(nèi)容如下： 1、各地要加大樓市宏觀調(diào)控的力度。立即研究制定貫徹落實“國十條”文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。嚴格實行問責制。 2、完善差別
來自國五條國十條有哪些區(qū)別？2016-09-09 -
2013年2月20日，主持召開國務院常務會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了五項?國務院再出“國五條”抑制投機投資購房?加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施（稱為“國五條”）。2013年2月20日舉行的國務院常務
來自新國五條對房地產(chǎn)市場的影響大不大?有什么有利的用處？2016-12-29
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