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物業服務收費按業主房屋產權面積收取。已辦理房屋所有權證的，以房屋所有權證登記建筑面積為準，建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的，以物業買賣合同中約定的建筑面積為準。另有約定的除外。如劉女士和物業管理公司已簽訂了物業管理協議，并且約定了地下室也要交納物業管理費，那么雙方應當按照約定來履行各自的權利和義務。如沒有特殊約定，那么按照該試行辦法，物業服務收費是按業主房屋產權面積收取的。地下室是否有房產證要看規劃部門是否對地下室有規劃許可，房地產管理部門在頒發商品房預售許可證時，地下室是否在預售許可范圍內，開發商是否對地下室進行了產權登記備案，否則地下室是無法取得產權證的。
1、請看清楚你購買的小區地下室的產權性質
如果沒有產證的，屬于什么性質的空間，一般這類的不用繳納物業管理費
如果有產權，但是因為建筑層高不足1.2-16(記不清了，有個限定高度的)物業費減半征收。
2、物業管理費是是當初業主委員會同物業管理企業簽訂的物業管理合同里面約定了物業管理費的收費金額(一般依據產證面積征收)
這要看你地下室有沒有算在產權面積里面，如果是算了產權面積的，一般小區收物業費都是按產權面積收費的，所以你這個應該要交物業費，但如果地下室沒有算面積是開發商送的就不應該交物業費！
你參考一下，希望我的回答對你有所幫助！
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物業費囊括的項目有很多，不同的物業公司在收費項目上會有些許的不同，但是一般來說都包括公共設施的維護、住宅區域的綠化清潔和公司運營費用三方面。一、物業費都包括哪些項目？1.維護保養公共物業及配套設施的費用，包括外墻、樓梯、
來自物業費都包括哪些項目？地下室收物業費嗎？2017-06-13 -
你好，現在的地下室一般都會去收取物業費，如果地下室里你是有產權的，那你就有義務去交物業費，其實費用也不會多高
來自哪位清楚地下室收取物業費嗎2017-08-03 -
由于物業管理費是根據《物業服務合同》中，業主登記的產權面積計算，所以如何收費按產權面積為準。首先確認您的小區地下室的產權性質，如果沒有產證的，一般這類的不用繳納物業管理費。
來自有誰知道地下室收物業費嗎2017-08-01 -
地下室能否收取物業費，關鍵看地下室的面積是否記載在房產證中。 1.需要看清楚所購買的小區地下室的產權性質 1)如果沒有產證的地下室，一般這類的不用繳納物業管理費。 2)如果有產權的地下室，但是因為建筑層高不足1.2
來自有誰知道地下室收取物業費嗎2017-08-03 -
買房子的時候，很多開發商都把贈送面積作為賣點大肆宣傳。特別是一樓，贈送地下室的情況特別多。贈送地下室大多數不算在購房的面積內。贈送地下室到底分幾種情況呢？贈送的地下室該不該交物業費呢？開發商贈送了地下室，有三種情況：1.
來自贈送地下室分哪些情況？贈送的地下室該不該交物業費？2017-06-14
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