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公房拆遷補償款歸承租人嗎？這塊歸屬權(quán)是怎么規(guī)定的？
公房拆遷補償款歸承租人嗎？這塊歸屬權(quán)是怎么規(guī)定的？
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公房拆遷后補償款不能歸承租人，原因是：
1、承租人因公房拆遷所得的補償是對使用權(quán)的一種補償而非所有權(quán)的補償。房屋使用權(quán)的來源是基于一定的身份隸屬關(guān)系和家庭實際狀況的綜合評定標準而享有的權(quán)利，實踐中大多數(shù)并非對于承租證上的承租人個人應(yīng)享有的權(quán)利。
2、補償標準不同。在補償產(chǎn)權(quán)所有人的補償款中包含房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，其權(quán)利來源的基礎(chǔ)是基于權(quán)利人先行的出資購買或建造行為。但是對于承租人的補償上述兩項僅是計算的基數(shù)，并不是補償結(jié)果。
3、公房承租過程當中，家庭成員的更迭是無意思表示的事實行為；其他人員的入戶、分戶是戶主(一般為承租人)有意思表示的同意或協(xié)助行為。通過這些民事法律事實使得家庭成員或非家庭成員但構(gòu)成同一戶口的數(shù)人共同享有居住的權(quán)利，這些人與房屋的所有權(quán)人之間存在的是一種事實上的租賃關(guān)系，與承租人之間基于法律規(guī)定或承租人的事先同意行為存在著共享權(quán)利的基礎(chǔ)。
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