經濟適用房與房改房、商品房的區別一、經濟適用住房是什么產權？與房改房、商品房的產權有何不同？居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分：使用權、占有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，全部歸個人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產權單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。經濟適用房上市后，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10％交納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，購買人就可按商品住宅辦理產權登記。二、經濟適用住房可以上市嗎？根據裝修'>北京市人民政府令〔1999〕第40號令規定和京房地字〔1999〕第1077號文件規定，職工個人購買的經濟適用住房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書即房屋所有權證、土地使用證的，可依法進入二級市場上市交易。上市后，收益全部歸個人。三、購買經濟適用房要花多少錢？購買一套經濟適用房費用由以下三部分組成：(一)房價款：每平方米(建筑面積)售價×建筑面積。(二)稅費：1、在交易過程中：①契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2％。②買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％。④公共維修基金：購房款的2％。2、在申辦產權證過程中：①登記費：每建筑平方米0.3元。②房屋所有權工本費：每證收費4元。③印花稅：每件5元。(三)物業管理費：按《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字＜2000＞第163號)統一收取。四、購買經濟適用住房該辦哪些手續？根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。②需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續。③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。五、購買經濟適用房付款方式如何？根據北京市人民政府辦公廳京政發〔1998〕第54號文件，預售期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前，開發建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95％，待購房人取得房屋產權證以后，一次結清房款。目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業貸款和組合貸款，購房人可以根據自己的實際情況選擇付款方式。購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟適用住房貸款。