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小高層是一種約定俗成的說法，在《建筑設計規范大全》里面都沒有這個定義。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1―3層稱低層、4―6層為多層、7―11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。謂小高層住宅，是指層數為8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。這種住宅實際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6+1的躍層住宅可以不設電梯;如果要把范圍擴大到8層-18層，就相當于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高
高層住宅陽臺設計要求：1、每套住宅應設陽臺或平臺。2、陽臺欄桿設計應防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。3、低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m；中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區住宅的陽臺宜采用實體欄板。4、陽臺應設置晾、曬衣物的設施；頂層陽臺應設雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。5、陽臺、雨罩均應做有組織排水；雨罩應做防水，陽臺宜做防水。
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不好。如果設計不好，或者承建商施工出現問題，或者開發商省錢沒用好料，一樓容易因壓力啊或別的問題，出現管線等問題，比如，明明你樓上的下水道塞了，結果你的下水道卻出不了誰，一直涌水進來……類似這種。
來自高層住宅一樓好不好2016-01-10 -
高層住宅有陽臺呀，我們家里就是高層住宅也是有陽臺的，沒事干的話，還能在陽臺觀景的，不過可能有些開發公司在建造高層住宅的時候沒有設計陽臺，具體情況具體分析
來自是不是高層住宅沒陽臺？2017-11-30 -
因為公寓受戶型設計限制，一般來說不會設計有陽臺。而如果買的房子是高層住宅的話，那是會有陽臺的。另外，公寓是40年產權的，與普通住宅70年的產權有一定的區別。不過現在一般都有陽臺，有陽臺相對來說也是比較方便的。
來自北方高層住宅沒有陽臺是什么原因？2017-11-22 -
高層住宅陽臺設計要求：1、每套住宅應設陽臺或平臺。2、陽臺欄桿設計應防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。3、低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m；中高層、高層住宅的
來自求教高層住宅陽臺裝修方法？高層住宅陽臺設計要求？2016-12-21 -
以前的多層房屋一樓有獨立下水的 ，因為那是采用的排水管和城市排水管網有欠缺容易堵塞?，F在的樓房一層和上面的基本都是共用的（你也可以問一下銷售人員其小區的情況），如果買一樓只要小區不在低洼地段一般很難溢水。
來自問一問高層住宅一樓都是獨立下水嗎2017-12-23
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