審查五證
初步選定購置項目后，接下來要做的是對項目的合法性進行審查。購房者有權要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內／外銷預／銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內／外銷預／銷售許可證》尤為重要。在審查時，應注意以上五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內／外銷預／銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，甚至僅僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預／銷售范圍之內。
簽訂認購書
如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與項目的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱(具體樓號)、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發商在預／銷售許可證取得前即與購房人簽訂認購書，此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預／銷售契約前要求退還定金，開發商應予退還。對于認購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應退還。
認購書簽訂后，您即應著手準備簽署正式契約。法律意義的現房是指開發商已經取得大產權的房屋。未取得大產權證的，不得以現房銷售。買方在簽約前應清楚以上分類，并要求賣方提供正確的帶有統一編號的合同文本。在正式簽約前，賣方一般會提供以上契約的復印件，買方應要求將契約中相關內容填寫清楚；賣方要求簽訂補充契約的，也應將合同文本事先出示給買方。買方應將以上文本與賣方提供的樓書等有關資料進行對照。對于樓書中承諾的但合同中未約定的內容應作為
重點與賣方進行磋商，并及時(尤其應在認購書約定的正式簽約時間前)將修改、補充意見反饋給賣方。在簽約過程中，買方尤其應注意在合同中不要留有空白之處，對合同中的修改部分應要求雙方簽章確認。對于主契約的附件部分，買方尤其應加以注意。附件一的房屋平面圖應要求賣方標明功能、面積，最好應有尺寸。裝修、設備標準應盡可能全面、具體，不僅應包括所購房屋的內部標準，而且應包括供水、供電、供氣、供暖、電梯、保安等設施與服務標準。附件二的共用共有部位主要是指公共面積的分攤部位，應依據有關規定核實其分攤部位是否符合法律規定。除簽署主契約外，買賣雙方可就主契約未盡事宜簽訂補充契約，就房屋的使用率、公共配套設施、房屋交付辦法、產權證申領等有關問題進行約定。簽約完成后，買方應按合同約定的付款方式支付購房款。
辦理預售登記手續
由于目前大多數購房人采取銀行按揭方式支付房價款，按照銀行按揭的有關規定，借款人應將應由其保存的經過預售登記的預售契約正式抵押給銀行，于是出現了購房人簽約后手中沒有購房契約原件的情況，這種情況對購房人極為不利，甚至有個別開發商未經購房人同意擅自對合同文本進行修改，嚴重損害了購房人的利益。因此，律師建議