1、按照國家規定(設計規范)以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。
2、新建多層建筑物與相鄰非住宅建筑相對的間距,縱側面間的間距不小于新建建筑物檐高的1倍,山墻與相鄰建筑縱側面的間距不小于10米,山墻間相對的間距不小于6米。新建高層建筑與相鄰非住宅建筑相對的間距,比照相鄰住宅間距最小距離的規定確定。
新建建筑物高度大于10米的,新建建筑物的山墻與相鄰住宅縱墻、新建建筑物的縱墻與相鄰住宅山墻相對的間距,不小于10米;高度小于10米的,新建建筑物山墻與相鄰住宅縱墻相對的間距,不小于新建建筑物檐高的1倍;新建建筑物的山墻與相鄰住宅有窗山墻相對的間距,不小于6米或者符合消防法律法規對防火間距的要求。
一般的11層住宅高約在33米多,6層帶兩層底商的住宅樓,三層住戶的窗臺高度通常是在9米左右。如果兩樓間距31米,日照間距系數就等于31/(33-9),大概是1.3左右吧。
你可以拿它對照當地的日照間距系數,例如北京市是1.6~1.7,這個間距就不能滿足大寒日兩小時的日照要求。(可參考《城市居住區規劃設計規范》5.0.2條文說明 表1 全國主要城市不同日照標準的間距系數)
建筑間距的要求根據地區來確定,每個地區要求不一樣,但都需滿足消防和日照要求,消防要求有全國統一規劃(7層若在24米以下,適用于建筑防火規范,若在24米以上適用高層民用建筑防火規范);一般多層之間最小距離不宜小于6米,高層不宜小于13米。
至于日照要求,應根據你所在的地方的日照系數來確定。
房屋前后間距:普通小區居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。 按照國家規定(設計規范)以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。
樓間距:兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。
謂日照間距:指前后兩排南向房屋之間,為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。