小區(qū)內(nèi)的弱電工程主要由以下幾個(gè)系統(tǒng)構(gòu)成：

有線電視； 電話；寬帶網(wǎng)絡(luò)；樓宇對(duì)講；家庭防盜；報(bào)警；停車場(chǎng)管理； 電子巡更； 閉路監(jiān)控；周邊防范；三表遠(yuǎn)程計(jì)量。

由此可見，小區(qū)內(nèi)弱電系統(tǒng)內(nèi)容十分豐富，我們的設(shè)計(jì)目標(biāo)是：為住宅小區(qū)建設(shè)一套先進(jìn)，嚴(yán)密，實(shí)用，美觀，性能穩(wěn)定的弱電系統(tǒng)。

1．設(shè)計(jì)的依據(jù)

設(shè)計(jì)涉及的所有設(shè)備和材料，除專門規(guī)定外，均依照下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)、制造、檢驗(yàn)和實(shí)驗(yàn)。

《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94

《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號(hào)》CA/T74-94

《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》GB12663-90

《入侵探測(cè)器通用技術(shù)條件》GB10408.1-98

《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ08-47-95

《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92

《商用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn)》ELA/TIA-569

2．設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的原則

●一次性完成工程弱電系統(tǒng)的總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)，并按計(jì)劃逐步實(shí)施。

●系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)在技術(shù)上達(dá)到先進(jìn)性和成熟性的統(tǒng)一，性能上應(yīng)具有很高的安全性，可靠性。

●使用上應(yīng)具有可維護(hù)性和可擴(kuò)展性。

● 具有較高的的性能價(jià)格比

3．設(shè)備選型應(yīng)遵循的原則：

●集成化原則。應(yīng)選擇高度集成的設(shè)備以便控制，管理和維護(hù)。

●模塊化原則。應(yīng)在軟、硬件上都采用商業(yè)化，通用化，模塊結(jié)構(gòu)的設(shè)備，使系統(tǒng)具有較強(qiáng)的擴(kuò)展能力。

●可靠性原則。所選設(shè)備應(yīng)具備抵御環(huán)境影響的能力，工作穩(wěn)定可靠，并能適應(yīng)室內(nèi)外晝夜全天候工作。

●遵循實(shí)事求是，先進(jìn)，可靠，節(jié)約的后期服務(wù)體系完善的原則。

三、小區(qū)弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

在前面提到的10個(gè)弱電系統(tǒng)中，電視，電話系統(tǒng)為最傳統(tǒng)的內(nèi)容，這里不再談及。需要指出的是三網(wǎng)合一的問題。因?yàn)槠涔芾砗鸵恍┘夹g(shù)細(xì)節(jié)的原因，實(shí)際上是很難合一的，設(shè)計(jì)上不必過多考慮。

1．寬帶網(wǎng)絡(luò)

寬帶網(wǎng)絡(luò)實(shí)際上是計(jì)算機(jī)通訊網(wǎng)絡(luò)。通過光纖一綜合布線的物理路線， 實(shí)現(xiàn)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖象的傳送。寬帶網(wǎng)絡(luò)可給用戶提供：10HbDS．1 00P1bDS至1GbDS的 INT[RN[T接入。

2．樓宇對(duì)講系統(tǒng)與家庭防盜報(bào)警

聯(lián)網(wǎng)式樓宇對(duì)講系．統(tǒng)是小區(qū)弱電系統(tǒng)中投入最小，前景最好，性價(jià)比最高的系統(tǒng)。小區(qū)樓字對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)是根據(jù)我國(guó)實(shí)行封閉式管理住宅小區(qū)的特點(diǎn)專門設(shè)計(jì)的 產(chǎn)品。它針對(duì)分布式住宅小區(qū)的管理特點(diǎn)進(jìn)行功能規(guī)劃，如多通道內(nèi)部通訊，雙向互叫對(duì)講，住戶報(bào)警，防盜防災(zāi)報(bào)警等等。把單純?cè)L客開門提升到多功能綜合管理層面上，對(duì)提高小區(qū)安全管理方便住戶起到積極的作用。

通過對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，使住戶與住戶，住戶與小區(qū)管理部門建立了一條內(nèi)部通訊通道，而且系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)具備單體獨(dú)立運(yùn)行功能。系統(tǒng)能通過模塊疊加方式進(jìn)行擴(kuò)展，使系統(tǒng)具有非常強(qiáng)的適應(yīng)能力。該系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv報(bào)警系統(tǒng)。根據(jù)小區(qū)特點(diǎn)，在小區(qū)安保中心設(shè)置一臺(tái)主管理機(jī)；每個(gè)樓棟底層大門口設(shè)置一臺(tái)互通式帶讀卡功能可視主機(jī)，每戶設(shè)置一臺(tái)互通式可視分機(jī)。可實(shí)現(xiàn)較強(qiáng)的系統(tǒng)功能。如住戶可在室內(nèi)機(jī)上報(bào)警或外接報(bào)警按鈕，住戶呼叫管理中心， 開門權(quán)限控制等。這種系統(tǒng)適合小區(qū)內(nèi)部的對(duì)講系統(tǒng)，同時(shí)可擴(kuò)充實(shí)現(xiàn)家庭防盜報(bào)警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，因此該系統(tǒng)具有較高的性能價(jià)格比。

家庭防盜系統(tǒng)對(duì)于每個(gè)家庭均可實(shí)現(xiàn)：家中無人時(shí)，可把家庭報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置在外出布防狀態(tài)，使所有的探測(cè)器都工作起來。 當(dāng)竊賊試圖破門而入或從陽(yáng)臺(tái)闖入，被紅外線探測(cè)器和門磁探測(cè)到動(dòng)作時(shí)，保安中心立刻接收到警情。如果主人有緊急情況， 如急病或受到挾持時(shí)，可按動(dòng)鍵盤上的緊急按鈕發(fā)出報(bào)警。當(dāng)廚房有煤氣泄漏緊情發(fā)生時(shí)， 煤氣探頭會(huì)探測(cè)到便同時(shí)向管理中心發(fā)出警報(bào)。我們根據(jù)住宅小區(qū)的特點(diǎn)，在各住戶家中設(shè)置家庭防盜報(bào)警裝置，每戶設(shè)被動(dòng)紅外探測(cè)器；門磁開關(guān)；窗磁開關(guān)；煤氣探頭；緊急按鈕等。

3．周邊防范系統(tǒng)

小區(qū)設(shè)計(jì)了周邊防范系統(tǒng)。對(duì)一個(gè)高級(jí)住宅小區(qū)而言，對(duì)小區(qū)的周邊進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，同時(shí)采用閉路監(jiān)控系統(tǒng)是一種較好的方法。

周邊防范系統(tǒng)主要有由探測(cè)器和控制單元組成。在小區(qū)圍墻上方采用主動(dòng)紅外對(duì)射式探測(cè)器進(jìn)行防范，若有不速之客非法入侵，將及時(shí)報(bào)警，通知安保中心及時(shí)處理。一個(gè)周全、完整的安保系統(tǒng)應(yīng)該是多種監(jiān)控技術(shù)的組合，因?yàn)槊糠N監(jiān)控手段都難免有缺陷，因此造成監(jiān)控范圍的盲區(qū)。

主動(dòng)紅外對(duì)射式探測(cè)器，不會(huì)受到光照度的制約，因此可以實(shí)現(xiàn)二十四小時(shí)的全程監(jiān)控。

因?yàn)閿z像監(jiān)控區(qū)總會(huì)有盲區(qū)，所以小區(qū)園區(qū)及周界不可能都安裝攝像機(jī)監(jiān)控設(shè)備。而周界報(bào)警系統(tǒng)在投資上是比較低廉的。因此周界報(bào)警系統(tǒng)是以另一種技術(shù)手段一一攝像監(jiān)控系統(tǒng)的補(bǔ)充。

周界報(bào)警系統(tǒng)能與小區(qū)其它防盜報(bào)警系統(tǒng)組成一個(gè)統(tǒng)一的報(bào)警網(wǎng)絡(luò)，能簡(jiǎn)捷地與地區(qū)110報(bào)警中心聯(lián)網(wǎng)。本系統(tǒng)由兩大部分組成：前端探測(cè)器部分及主控部分。

前端探測(cè)器部分：根據(jù)小區(qū)周界各段直線部分的長(zhǎng)度，選擇探測(cè)有效距離為40米或100米的主動(dòng)式紅外對(duì)射探測(cè)器N對(duì)，N個(gè)HY—51l邊界接口。(每對(duì)探頭配一個(gè)邊界接口)

主控部分：保安中心的報(bào)警控制主機(jī)與樓字對(duì)講系統(tǒng)共用一臺(tái)DF2000—2V管理機(jī)，通過RS—232接口與電腦連接。

4．閉路監(jiān)控系統(tǒng)

閉路監(jiān)控系統(tǒng)分為前端攝像部分和中控控制部分。前端采用日夜兩用型攝像機(jī)，適合白天和夜晚時(shí)監(jiān)控。

前端部分：地下停車場(chǎng)和頂樓布設(shè)室外低照黑白攝像機(jī)，監(jiān)控人員流動(dòng)和車輛出入情況。在每部電梯分別安裝一支吸頂式黑白牛球攝像機(jī)，監(jiān)控人員的上下電梯情況，達(dá)到防監(jiān)安全的目的。

中控部分：采用大型矩陣系統(tǒng)，方便切換每幅畫面，可實(shí)時(shí)監(jiān)控整個(gè)小區(qū)的動(dòng)態(tài)， 同時(shí)配有錄像系統(tǒng)，可把現(xiàn)場(chǎng)記錄下來，方便以后查閱。

5．停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

智能停車場(chǎng)管理是一個(gè)以非接觸式IC卡為車輛出入停車場(chǎng)憑證，用計(jì)算機(jī)對(duì)車輛的收費(fèi)，車位檢索，保安等進(jìn)行全方位管理的系統(tǒng)。在智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)中，持有月租卡和固定卡的車主在出入停車時(shí)，經(jīng)車輛檢測(cè)器檢測(cè)到車輛后，將非接觸式IC卡在出入口控制機(jī)的讀卡區(qū)掠過，讀卡器讀卡并判斷該卡的有效性，同時(shí)將讀卡信息送到管理計(jì)算機(jī)和收銀計(jì)算機(jī)處，計(jì)算機(jī)自動(dòng)顯示對(duì)應(yīng)它的車輛和車牌，且將此信息記錄存檔，道閘機(jī)給予放行。對(duì)臨時(shí)停車的車主在車輛檢測(cè)器檢測(cè)到車輛后，按自動(dòng)出卡上的按鍵取出一張臨時(shí)IC卡，并完成或讀卡、攝像，計(jì)算機(jī)存檔后放行。在出場(chǎng)時(shí)，在出口控制機(jī)上的讀卡器處讀卡，計(jì)算機(jī)上顯示出該車的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，停車費(fèi)用，同時(shí)進(jìn)行車輛圖像的對(duì)比。在收費(fèi)確認(rèn)，自動(dòng)收卡器收卡后，道閘自動(dòng)收起放行。停車場(chǎng) 管理系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)能對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的各相參數(shù)進(jìn)行修改設(shè)定，能夠采集各收銀處計(jì)算機(jī)的數(shù)據(jù)資料，可對(duì)收卡系統(tǒng)收行的各類IC卡進(jìn)行管理，且能夠打印統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

本系統(tǒng)是小區(qū)的智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，它能降低泊車時(shí)間，提高車場(chǎng)使用率，有效地防止盜車現(xiàn)象及財(cái)務(wù)資金的流失，并使車場(chǎng)管理井然有序，所有操作有據(jù)可查。其安全可靠的非接觸IC卡抗干擾能力強(qiáng)，可靠耐用，可與小區(qū)門禁系統(tǒng)兼容，做到小區(qū)“一卡通”。

6．三表出戶計(jì)量系統(tǒng)

三表管理系統(tǒng)就是實(shí)時(shí)將各住戶的三表 電表、水表、煤氣表 的數(shù)據(jù)，采用脈沖式表，利用三表接口和抄表平臺(tái)與系統(tǒng)總線相聯(lián)，采集的三表數(shù)據(jù)存貯在三表接口的永久存貯器中，當(dāng)小區(qū)管理人員需要抄表時(shí)，可以通過管理中心電腦十分方便地抄集每戶三表數(shù)據(jù)，并可以通過打印機(jī)打印出來。管理中心對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一的受理和規(guī)范管理。本系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔，由三級(jí)系統(tǒng)構(gòu)成。第一級(jí)為戶內(nèi)電、水、煤氣三表采用脈沖式利用三表接口和抄表平臺(tái)與系統(tǒng)總線相聯(lián)。每一層間抄表平臺(tái)可接N戶。第二級(jí)為層間抄表平臺(tái)到主抄表平臺(tái)，采用總線型結(jié)構(gòu)，每一主抄平臺(tái)可接99個(gè)層間抄表平臺(tái)；第三級(jí)為主抄表平臺(tái)到管理中心電腦，管理中心電腦可接99個(gè)主抄表平臺(tái)。

7．電子巡更系統(tǒng)

采用動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)在線巡查系統(tǒng)進(jìn)行小區(qū)巡更計(jì)算機(jī)管理。它的功能特點(diǎn)是：優(yōu)化巡更路線、在線巡更顯示、巡查報(bào)警功能。

●在智能住宅小區(qū)內(nèi)各個(gè)要害地點(diǎn)和部位設(shè)有專門的巡更確認(rèn)儀，這些巡更確認(rèn)點(diǎn)構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)不留任何死角的小區(qū)巡更網(wǎng)絡(luò)。小區(qū)實(shí)行最少三組保安巡邏隊(duì)(每組2—3人)晝夜24小時(shí)巡邏。

小區(qū)巡邏路線是根據(jù)小區(qū)各個(gè)巡更點(diǎn)的要害程度、實(shí)際路線距離、每一巡更點(diǎn)所要求的巡邏人員兩次到達(dá)該處的時(shí)間間隙等情況，經(jīng)過計(jì)算機(jī)優(yōu)化組合成數(shù)十條巡更路線，保存在巡更管理計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)。具體的當(dāng)班巡更路線，由每組保安巡邏隊(duì)每天上崗當(dāng)班時(shí)，在巡邏管理計(jì)算機(jī)上隨機(jī)確定，避免內(nèi)外勾結(jié)犯罪。

●巡更系統(tǒng)報(bào)警功能

巡更系統(tǒng)還設(shè)計(jì)有保安人員就地向“中心”進(jìn)行報(bào)警聯(lián)絡(luò)的功能。即當(dāng)保安巡邏人員在巡邏中發(fā)現(xiàn)某處有異常情況時(shí)，可在就近找一處巡更確認(rèn)儀，將自己的智能鑰匙插入，當(dāng)停留時(shí)發(fā)過5秒，保安巡邏管理中心計(jì)算機(jī)便認(rèn)為是該保安巡邏員在該巡更點(diǎn)向保安中心報(bào)警保安中心就立即派人前往處理，巡更管理計(jì)算機(jī)會(huì)記載該次報(bào)警行動(dòng)。

8。“一卡通”管理系統(tǒng)

實(shí)現(xiàn)整個(gè)智能化系統(tǒng)集成的各項(xiàng)功能，始終離不開一項(xiàng)貫穿始終的關(guān)鍵技術(shù)一一智能身份識(shí)技術(shù)。通過該項(xiàng)技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)嚴(yán)格意義上的小區(qū)“一卡通”智能管理和保安控制、家居安防預(yù)警等功能。

小區(qū)內(nèi)“居民”每人都持有一只與自己唯一對(duì)應(yīng)的智能鑰匙。該智能通過管理中心可可立即取消該鑰匙的有效性，并同時(shí)為該人配制一只新鑰匙。從而徹底解決了由丟鑰匙給住戶帶來的煩惱。掛失鑰匙無論在任何系統(tǒng)中被應(yīng)用，都會(huì)引起報(bào)警。

由智能鑰匙和識(shí)別器組成的智能身分識(shí)別系統(tǒng)，可滿足居住區(qū)內(nèi)封閉式物業(yè)管理之需要。住戶持有的智能鑰匙具有如下功能：

●打開單元門；

●進(jìn)入園區(qū)的憑證；

●住戶交費(fèi)結(jié)算的身份驗(yàn)證；

●查詢費(fèi)用的憑證；

●乘坐園區(qū)巴士的電子月票；

●家居安防布／撤防及誤報(bào)自解除；

●考勤管理及巡更管理；

●出入停車場(chǎng)管理。

四、應(yīng)該注意的問題

1．市場(chǎng)定位

智能小區(qū)是向市場(chǎng)提供智能化住宅產(chǎn)品，是市場(chǎng)化的產(chǎn)物，具有明顯的市場(chǎng)特征。符合市場(chǎng)需求的智能住宅和智能園區(qū)，能大大增加住房賣點(diǎn)，這一點(diǎn)已經(jīng)被眾多房地產(chǎn)開發(fā)商所接受。因此，在考慮智能園區(qū)的智能化系統(tǒng)功能設(shè)置的時(shí)候，首先必須確定園區(qū)銷售市場(chǎng)定位，解決向什么人賣什么樣的住房(提供什么樣智能化功能)問題。

2．功能限額

小區(qū)智能化絕不是技術(shù)越高越好、功能越全越好，應(yīng)該有一個(gè)功能極限。它是以滿足園區(qū)功能和經(jīng)濟(jì)性的需求來設(shè)定的。智能園區(qū)與智能大樓相比在技術(shù)檔次上的追求有所不同，小區(qū)智能化是讓高科技走進(jìn)民居，讓生活更美好。更重要的是要系統(tǒng)可靠性和經(jīng)濟(jì)性，要防止質(zhì)量和功能的過剩。

因此，我們往往會(huì)根據(jù)實(shí)際情況建議開發(fā)商采取：智能小區(qū)建設(shè)中主要是建好平臺(tái)， 而功能可以分步提供；或者由用戶自己花錢買功能(服務(wù))。

3．防止技術(shù)陷阱

小區(qū)智能化設(shè)計(jì)應(yīng)牢牢回避風(fēng)險(xiǎn)，防止技術(shù)陷阱，要采用成熟技術(shù)，凡是雷區(qū)全不碰，不能采用大量的正在開發(fā)的產(chǎn)品。在智能小區(qū)實(shí)現(xiàn)這些智能化功能主要還是大量的應(yīng)用技術(shù)集成，決不是某些集成商標(biāo)榜的那樣，技術(shù)如何的高尖端。對(duì)系統(tǒng)而言，可靠性是第一位的。采用經(jīng)過大型園區(qū)工程驗(yàn)證的產(chǎn)品和技術(shù)是最有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方法。

4．開放性原則 ·

設(shè)計(jì)的現(xiàn)場(chǎng)總線結(jié)構(gòu)是開放性系統(tǒng)，系統(tǒng)集成的主要內(nèi)容是解決不同系統(tǒng)產(chǎn)品間接口和協(xié)議的“標(biāo)準(zhǔn)化”，使它們之間達(dá)到“互操作性”。接口應(yīng)當(dāng)提供標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)接口、網(wǎng)絡(luò)接口、系統(tǒng)和應(yīng)用軟件接口，實(shí)現(xiàn)與未來設(shè)備的更多互連和互操作，且能方便地融于全球信息網(wǎng)絡(luò)中。

5．先進(jìn)性

小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)盡量采用先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品設(shè)備，只有采用先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品和設(shè)備， 才能與技術(shù)發(fā)展潮流相吻合，才能保證系統(tǒng)與后繼先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品銜接，保證系統(tǒng)功能的完善和可持續(xù)發(fā)展。采用落后的技術(shù)和產(chǎn)品，勢(shì)必面臨產(chǎn)品被淘汰的煩惱。

6．可靠性

系統(tǒng)的可靠性是第一位的。在方案設(shè)計(jì)中必須充分考慮系統(tǒng)的安全性，尤其是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的系統(tǒng)的安全性和涉及家庭的安防產(chǎn)品。在某些應(yīng)用場(chǎng)合，1％的故障可以否決99％的系統(tǒng)可靠率。

7．經(jīng)濟(jì)性

系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性是一個(gè)必須考慮的重要因素，某些情況下經(jīng)濟(jì)性可以否定一切，在功能與經(jīng)濟(jì)發(fā)生矛盾時(shí)，可以采用“技術(shù)降效”的辦法來解決，系統(tǒng)集成商將盡力采用實(shí)用的技術(shù)和設(shè)備達(dá)到降低整體工程造價(jià)的目標(biāo)，一定要使自己的“產(chǎn)品”具有好的價(jià)格、性能比指標(biāo)。極其重視經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)應(yīng)該成為智能園區(qū)建設(shè)的一條必須遵循的技術(shù)路線來對(duì)待。

總之，智能園區(qū)建設(shè)必須通過業(yè)主，設(shè)計(jì)院，系統(tǒng)集成商，施工單位密切配合。才能實(shí)現(xiàn)建設(shè)一套先進(jìn)，嚴(yán)密，實(shí)用，美觀，性能穩(wěn)定的弱電系統(tǒng)的最終目標(biāo)。