一樓至五樓:視野差,樓下噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層潮氣重,尤其是頭2年。
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我想知道高樓如何選房

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提問者:何好潔| 南豐| 571次瀏覽
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已有3條回答

李源000
回答數:1653 | 被采納數:0

高樓選房的辦法。
一樓至五樓:視野差,樓下噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層潮氣重,尤其是頭2年。
六樓至九樓:視野一般,看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。
十樓至十二樓:浮沉層,最好不要選擇。
十三至十四樓,一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,最好能實地看一下,而且這2個數字都不吉利。
十五至十六樓:我認為這是最佳樓層,視野好,越過浮沉層,數字也吉利。
十七至十八樓:17層還可考慮一下,因為電梯的機器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。
18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏。


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不忍回頭看
回答數:10282 | 被采納數:0

一、8層以下樓層特點
居住舒適:10層以下建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。在通風、采光、裝修'>日照等方面都可以基本滿足生活需求。
方便家中老人兒童進出:如果家中有老人或者孩子,最好選擇10層以下居住,因為老人一般行動不便,居住在高層假如遇上停電,那么進出會更加不便,家中用水也會因停電而斷水,在低段樓層不會受到影響。
價格便宜空間利用率高:開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室、花園、車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”,大大拓寬住戶的觀景視野,也使室內通風采光效果更佳。
二、8至20層樓層特點
通風采光良好:兼具高層和多層住宅優勢,有比多層更好的室內通風采光,又有踏實居住的感覺,在房間內望出窗外,面向片區景色一覽無遺,視野較好。當然,比其他樓層價格高一些,特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層,一般都比低樓層貴。不過,適合各個年齡階段和不同家庭結構居住。
居住成本低:物業服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層,比如一棟樓20層高,那么就以10層為基準層,每上一層或者下一層,電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。
三、21層以上樓層特點
通風采光優秀:高層住宅占有高度的優勢,不會被遮擋,擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優勢,通風采光基本不會受到外界因素影響,在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的,塵土、噪音、光線污染少。
私密性好:高層住宅私密性較好,可以不受或者少受周圍環境的干擾,個人的隱私性強。
視野開闊:高層視野開闊,光照效果較好。


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0f0e99
回答數:26094 | 被采納數:8

需要注意的
1.社區周圍的交通情況,比如巴士站,乘車路線,方便日后出行。,購物娛樂中心的位置也很必要。良好的配套設施能提供中西餐廳、酒店式公寓。還有醫院學校等。
2。小區內的綠化,容積率、綠化率、分攤面積比例。管理處,會所都有哪些功能服務設施提供。內部圍欄地方的安全性隱私性如何。
3.房子的朝向是什么方位,這個很重要。房子內部的質量,比如防水,防潮,配套的門窗工程是否齊全標準。
4.咨詢好房價,樓齡,交樓時間,管理費,水電費等等費用價格。從物業管理收費看,高層住宅由于多設有電梯,樓層居民也多,一般物業管理費要高于多層住宅。
希望可以幫到你


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