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你好：
裝修'>北京市農村宅基地不可以買賣。買賣協議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。可得到賣房價款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農民可以獲得房屋的使用權，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。
希望對你有幫助。
農村宅基地使用權轉讓是需要具備一些條件的：一、經本村委會同意;二、轉讓人與受讓人為同村人；三、轉讓人已經遷出本村或一戶多宅多房；四、受讓人沒有宅基地；五、宅基地使用權不可以單獨轉讓，必須與住房一并轉讓。
目前為止農村宅基地是不能交易買賣的。農村宅基地屬于集體的，不能個人交易。如果個人交易容易出現以下問題：
1、買賣合同不規范因糾紛。農村房屋或宅基地的買賣多為口頭協議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規范)，而農村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現爭議，造成毀約糾紛; 2、房屋升值，賣方毀約。現在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益，一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，容易發生糾紛; 3、城鎮居民禁買農村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護。農村宅基地管理中有嚴格規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”這些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。
所以為了避免這些問題，農村宅基地已經被禁止買賣了。
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根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。” 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起
來自北京市農村宅基地可以買賣嗎2016-05-07 -
國家政策是不允許的，私下里買賣的人也多了 1、集體土地，國家現行政策是不允許買賣的。 在現實生活中，城里人到農村買的是國家已經審批過的宅基地。這個宅基地永遠是人家的。 換句話說：農村的地，不是你想建房
來自小白求助農村宅基地能買賣嗎2016-03-03 -
說房子的使用權沒有現實意義，不過可以換個說法是租 確實就白瞎了 買賣房子的實質是買賣宅基地，群眾用不著拐彎抹角說別的。 以后政府調查發現不是本村群眾在使用宅基地就會動用收回規定無條件收回宅基地，如果涉及其他違法行為，還會
來自農村宅基地使用權證能買賣嗎？2015-05-09 -
一般是禁止買賣的！未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權
來自請問農村宅基地能買賣嗎？2015-09-09 -
這個不一定哦，一般在農村集體內可以轉讓，從法律上說，根據《土地管理法》第62、63條結合起來分析，《土地管理法》的立法本意是，禁止農村集體土地使用權單獨轉讓，但在農村房屋所有權發生流轉的情況下，其項下的宅基地使用權轉讓并
來自北京農村宅基地買賣可不可以買賣2015-09-17
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