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“小產(chǎn)權(quán)房”又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，由于未繳納土地出讓金等費(fèi)用，不能取得由政府房管部門頒發(fā)的正式產(chǎn)權(quán)證，而是由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社或村經(jīng)濟(jì)合作社的機(jī)構(gòu)制作頒發(fā)權(quán)屬證書的“準(zhǔn)商品房”。我認(rèn)為，之所以會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房的存在也是順應(yīng)市場(chǎng)的需求的！有需求才會(huì)存在的可能，否則也不會(huì)在短短的時(shí)間內(nèi)就形成如今這么大的規(guī)模；還有就是我國(guó)二元制的土地所有制的緣故，正因?yàn)樵撝贫鹊拇嬖诓艜?huì)有小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生；再有就是政府的監(jiān)管力度不夠，才會(huì)為其提供便利的條件。在這三個(gè)方面的影響下，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生就不能說是一個(gè)偶然的問題了
對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的成因及解決途徑的分析，是因?yàn)榻┠陙恚珖?guó)各地普遍出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象，顯然，它并沒有一個(gè)合法的“身份”所以帶來了諸多問題。在其還沒有形成更加嚴(yán)重的問題之前，有關(guān)方面應(yīng)該積極面對(duì)，想出應(yīng)對(duì)的方案，進(jìn)而解決其帶來的問題。從而使人們對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)房成因及解決途徑的分析的意義在于根據(jù)形成原因的特點(diǎn)，對(duì)癥下藥，使其正規(guī)化，合法化，這樣一來，它就可以在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的當(dāng)今社會(huì)發(fā)揮作用，緩解緊張的住房壓力，滿足人們的需求。具體的解決方法就是正確面對(duì)現(xiàn)有的小產(chǎn)權(quán)房并且結(jié)合各個(gè)方面的因素解決其最本質(zhì)的問題——合法化問題。本人建議地方和中央都應(yīng)該引起重視，盡快解決，避免問題更加復(fù)雜化！
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生糾紛一般都是協(xié)調(diào)解決，不受相關(guān)法律保護(hù)。
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的成因有很多，一是因?yàn)槌鞘蟹績(jī)r(jià)太高，二打法律制度不完善的擦邊球。三呢是農(nóng)村不合理的土地制度。解決辦法就是完善法律法規(guī)、降低城市房?jī)r(jià)。
產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房有哪些
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小產(chǎn)權(quán)房處理方案一 1999年5月6日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條規(guī)定，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住
來自小產(chǎn)權(quán)房處理辦法有哪些2015-04-26 -
小產(chǎn)權(quán)房政策《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在
來自國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房辦法有哪些2016-03-25 -
制冷類：高壓告警、低壓告警、不制冷 高壓原因：加氟過量、冷凝器臟、冷凝風(fēng)機(jī)不工作電機(jī)壞或控制不良、 冷凝器老化散熱不良等； 排除方法： 放氟、清洗冷凝器、更換冷凝風(fēng)機(jī)或軸承或風(fēng)機(jī)控制器等，
來自機(jī)房空調(diào)壞了有哪些解決辦法？2016-04-22 -
深圳最大的小產(chǎn)權(quán)房可以買，產(chǎn)權(quán)房的在建數(shù)量和已建數(shù)量已經(jīng)非常龐大。據(jù)悉，國(guó)土資源部正在研究出臺(tái)小產(chǎn)權(quán)房管理辦法，未來或?qū)⒏鶕?jù)出租和出售等性質(zhì)類別，分類整理存量小產(chǎn)權(quán)房。
來自小產(chǎn)權(quán)房管理辦法有什么？對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的問題怎么解決呢？2016-12-29 -
1.承認(rèn)現(xiàn)實(shí)，平衡利益 許多小產(chǎn)權(quán)房是村集體之間通過整合集體所有的建設(shè)用地和宅基地，然后再在整合之后的集體土地上建設(shè)的。這事實(shí)上是對(duì)集體土地有效入市流轉(zhuǎn)的一種嘗試。這類小產(chǎn)權(quán)房不僅解決了城市居民住房難的問題
來自小產(chǎn)權(quán)處理辦法有哪些？2015-09-19
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