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預售商品房，預售方應與購買方簽訂書面合同。其內容主要有：
1、雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名或蓋章。
2、標的，即預售商品的位置、編號。
3、數量，預售商品房的數量，面積一般以平方米來計算，并明確是建筑面積還是使用面積或套數。
4、價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價；我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。根據一般做法，預收商品的預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。
5.交付方式和期限，包括預售款的支付方式、期限，和房屋的交付方式、期限。
6.房屋使用性質，明確是住宅用房、辦公用房還是經營業(yè)用房或其他用房。
7、房屋產權轉移的方式、期限。
8、違約責任。
9、雙方約定的其它條款。
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商品房預售合同的內容包括哪些？ 1.主體。 即房產開發(fā)商和購房者，應寫明雙方的名稱地址等。 2.預售的商品房的基本情況。 預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、
商品房預售許可證號、房產建筑面積、房產結構、房產竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3.面積。 預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4.價款。 即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。 5.
房屋交付方式和期限。 逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房產開發(fā)商的交房期限可以合理順延。 6.房屋使用性質。 是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。 7.違約責任。 包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。 8.房產權屬登記義務。 9.物業(yè)管理條款。 10.房產合同糾紛的解決方式。如選擇訴訟還是
仲裁。 11.其他條款或當事人約定的條款
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商品房預售合同注意事項 注意事項一：謹防面積縮水。 注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費，最好約定開發(fā)商在一定期限內向購房
來自商品房預售合同注意事項有哪些？2015-10-25 -
簽訂商品房預售合同注意事項有以下這些： （1）在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式 ?? ?? 是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。 ?? ?? （2）明
來自簽訂商品房預售合同注意事項有哪些？2016-09-29 -
期房轉讓的條件一：沒有辦理商品房預售登記的商品房預售合同轉讓比較簡單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預售合同，再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經過房屋主管部門的批準和
來自什么是商品房預售合同，商品房預售需滿足哪些條件？有什么明文規(guī)定？2016-12-22 -
商品房預售合同包括： 1.主體。 即房產開發(fā)商和購房者，應寫明雙方的名稱地址等。 2.預售的商品房的基本情況。 預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程
來自商品房預售合同包含什么內容呢？2017-05-29
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