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商品房預售合同的內容有哪些?

商品房預售合同的內容有哪些?謝謝
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提問者:水珊珊| 肇慶| 1975次瀏覽

我來幫他解答

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最佳回答

回答數:2717 | 被采納數:887

預售商品房,預售方應與購買方簽訂書面合同。其內容主要有:

  1、雙方的名稱、地址,法人組織必須有法定代表人簽名或蓋章。

  2、標的,即預售商品的位置、編號。

  3、數量,預售商品房的數量,面積一般以平方米來計算,并明確是建筑面積還是使用面積或套數。

  4、價款即房屋的價金,如每平方米多少元。不僅應標明單價,還應標明總價;我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定,但對預售款征收的數額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當事人應在合同中明確。根據一般做法,預收商品的預售款,在房屋開工建設時不得超過40%,待建房工作量完成一半時再收至60%,到房屋封頂可收至95%,到房屋交付使用時再全部收取。

  5.交付方式和期限,包括預售款的支付方式、期限,和房屋的交付方式、期限。

  6.房屋使用性質,明確是住宅用房、辦公用房還是經營業(yè)用房或其他用房。

  7、房屋產權轉移的方式、期限。

  8、違約責任。

  9、雙方約定的其它條款。


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其他1條回答

回答數:2356 | 被采納數:320

商品房預售合同的內容包括哪些? 1.主體。 即房產開發(fā)商和購房者,應寫明雙方的名稱地址等。 2.預售的商品房的基本情況。 預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、
商品房預售許可證號、房產建筑面積、房產結構、房產竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3.面積。 預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4.價款。 即預售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定,但對預售款實收的數額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當事人應在合同中明確。 5.
房屋交付方式和期限。 逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房產開發(fā)商的交房期限可以合理順延。 6.房屋使用性質。 是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。 7.違約責任。 包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。 8.房產權屬登記義務。 9.物業(yè)管理條款。 10.房產合同糾紛的解決方式。如選擇訴訟還是
仲裁。 11.其他條款或當事人約定的條款


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