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第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作
在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。
第二部分，行政審批部分
根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1)選址定點(diǎn)；2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4)規(guī)劃報(bào)建圖審查；5)施工報(bào)建；6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。
一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：
1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。
2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)(表)。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：
1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。
3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、
五證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程施工證,國(guó)有土地使用證,商品房預(yù)售證
國(guó)土局交土地款(可以開(kāi)始場(chǎng)地平整工作)---地稅交契稅，領(lǐng)契證---發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)---規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理---國(guó)土局辦理臨時(shí)土地證---環(huán)評(píng)、交評(píng)、勘察、臨時(shí)施工圍墻---設(shè)計(jì)院方案設(shè)計(jì)報(bào)批---規(guī)劃局組織規(guī)劃會(huì)審---擴(kuò)初設(shè)計(jì)會(huì)審---能評(píng)、施工圖設(shè)計(jì)審查---總包單位、監(jiān)理單位等招標(biāo)---建設(shè)工程規(guī)劃許可證---施工許可證
差不多就這樣子~~中間還有其他大大小小的事，具體看每個(gè)地區(qū)的政府流程了~~
開(kāi)發(fā)商建房流程有首先要先拿到專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)所屬權(quán)的文件，包括地稅、領(lǐng)開(kāi)發(fā)商建房流程有、發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)、還有國(guó)土局辦理臨時(shí)土地證等。
除了以上“五證”外，還有“兩書(shū)”的辦理過(guò)程，也就是驗(yàn)交房步驟。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該包括“五證”、“兩書(shū)”的全過(guò)程。1、批地--規(guī)劃、設(shè)計(jì)--報(bào)建--組織施工--跟蹤管理---驗(yàn)樓--投入使用。
2、先打地基---挖土---基礎(chǔ)施工---回土至原來(lái)地面高度---搭腳手架---地面向上的主體結(jié)構(gòu)施工---裝修、裝飾---驗(yàn)收---使用。
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來(lái)自請(qǐng)問(wèn)重慶開(kāi)發(fā)商有哪些？2015-06-24 -
開(kāi)發(fā)商：上海卓展置業(yè)發(fā)展有限公司。方舟時(shí)代廣場(chǎng)所在地位于嘉定，屬于上海的西北部，處于長(zhǎng)三角滬寧發(fā)展軸。東與寶山、普陀兩區(qū)接壤，西與江蘇省昆山市毗連，南臨蘇州河，與閔行、長(zhǎng)寧、青浦三區(qū)相望，北依瀏河，與江蘇省太倉(cāng)市為鄰，是
來(lái)自方舟時(shí)代開(kāi)發(fā)商有哪些?2015-08-08 -
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