這個要計算房貸月供多少錢,除了要知道貸款金額、期限外,還需提供貸款利率、還款方式等信息。假設以首套房貸款利率9.7折、等額本息來算的話,30萬房貸20年還清,月供為月均還款:2060.27元支付利息:194465.91元還款總額:494465.91元
商品房貸款利息計算:標準利率:6.55%(年利率),貸款17萬貸款10年,月供1934元,總利息62157元;貸款15年,月供1485元,總利息97400元;貸款20年,月供1272元,總利息135396元;貸款25年,月供1153元,總利息175950元。網上報價僅供參考。
一、2016年買房貸款的利息是多少2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面,由于2015年10月24日的降息中,個人住房公積金貸款利率未作調整,公積金貸款利率今年經歷了4次下調,五年以上個人住房公積金的貸款利率,從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!由于銀行多數按照次年調息來執行,所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友,在2016年1月1日開始,買房貸款利率會調整為最新利率。例:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,按揭貸款20年,月供多少,總利息多少可知房價總共是100萬,首付30萬,按揭70萬,20年期限。按照如今基準利率6.55%,小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式:等額本息以及等額本金。二、2016年買房貸款的利息怎么計算1、等額本息法:計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數-本金經計算:月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元,總利息為557513.09元。2、等額本金法:計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)經計算:第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少,越還越少),最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元,總利息為460410.42元。以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還97102.66元。采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
貸款年限越長越劃算,你到銀行自己貸款可沒有利率這么低的。如果投資得當,得到的收益會比你的貸款利率高的多。貸款后,申請公積金賬戶沖還貸款。你繳納的公積金可以充分利用。最好月沖。20年等額本息,貸款27萬,還款1531.43元/月,25年等額本金,貸款27萬,第一月還款1631.25元/月,然后每月遞減
首先,你需要了解一下你的貸款利率和貸款年限是多少,因為現在每家銀行的貸款利率都不一樣。不過都有計算方法,我把銀行最常用的兩種還款方式的公式給你,你計算一下就知道了,然后我按照銀行的基準利率按10、20、30年計算月供額讓你參考一下:(1)等額本息。月還款額=(貸款金額*月利率*(1+月利率)^總還款月數)/((1+月利率)^總還款月數-1)。這種還款方式是比較通用的,也是比較多人選用的,其每月還款額固定。(2)等額本金(又稱遞減法)。每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率,其中累計已還款本金=(貸款本金/總還款月數)*已還款月數。以下用27萬貸款本金,按照目前人民銀行規定的五年以上的貸款年利率6.6%來計算:10年等額本息月還款額:3079.55元;等額本金首月還款額:3735元20年等額本息月還款額:2028.97元;等額本金首月還款額:2610元30年等額本息月還款額:1724.35元;等額本金首月還款額:2235元以上價格來源于網絡,僅供參考。