已有2條回答
陳樂怡
回答數：2199 | 被采納數：0
裝修'>廣州市國土房管局昨日表示，2011年以來，廣州堅決貫徹落實國家、省關于加強房地產市場調控的決策和部署，投機投資性需求得到有效抑制，住房價格總體平穩，順利完成年度房價控制目標。2011年新建商品住宅成交均價，市轄10區同比上漲2.5%、從化市同比上漲4.09%、增城市同比上漲9%。2012年新建商品住宅成交均價，市轄10區同比上漲4.8%、從化市同比下降3.08%、增城市同比下降3.63%。廣州市國土房管局指出，2012年下半年以來，廣州市房地產市場出現了新變化，成交量持續高位，價格上漲明顯。對于昨日出臺的廣州版落地細則，廣州市國土房管局表示，為確保房價控制目標的完成，細則從明確工作問責機制、進一步嚴格執行商品住房限購措施，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率、依法嚴格征收個人所得稅、加大普通商品住房和用地供應、加快保障性安居工程建設、加強商品房價格監管、完善市場監測分析和輿論引導、加緊研究建立多層次住房供應體系等幾個方面提出了具體措施。廣州市國土房管局強調，請各房地產企業和廣大市民及時關注廣州房地產市場調控政策的最新變化，充分認識當前和今后一段時期房地產市場調控形勢，冷靜看待廣州市房地產市場運行情況，理性定價、理性購房。
還可以輸入100字
提交答案
孔嘉福
回答數：6615 | 被采納數：1
你好，與人均可支配收入實際增幅掛鉤廣州版細則明確2013年廣州市新建商品住房價格漲幅要低于廣州年度城市居民人均可支配收入實際增幅。廣州市國土房管局表示，房價控制目標的對象調整為新建商品住房，不含保障性住房。同時，還改變了2011年房價控制目標與GDP和城市居民人均可支配收入增幅掛鉤的做法，而是將房價漲幅與年度城市居民人均可支配收入實際增幅(即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值)掛鉤，更直接反映住房價格與居民住房支付能力的關系。按照廣州今年的政府工作報告，根據廣州市政府工作報告，廣州今年城市居民人均可支配收入增長的目標為11%，城市居民消費價格指數漲幅即CPI控制在3.5%左右，以此推算，廣州今年的房價目標大概為不超過7.5%左右。去年廣州市一手住宅均價為14044元/平方米，以7.5%的最低漲幅計算，今年廣州的一手房均價要低于15097元/平方米。細則還提出，全市各級政府和各有關單位要切實采取有效措施，保持房價基本穩定。對政策措施落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，市政府要進行約談和問責。專家分析，由于剛需群體依然龐大、投資性需求難以根除、貨幣流動性充裕、地方債務嚴重依賴土地財政收入，廣州的房價壓力加大，調控難度劇增。非戶籍家庭補繳納稅證明不予認可值得一提的是，廣州版細則還從嚴、從緊執行住房限購措施：――購房資格審查環節前移至簽訂購房合同(認購)之前。――對非本市戶籍居民家庭持正常納稅證明或社保證明購房的，審核標準由“自購房之日起前2年內在本市累計繳交1年以上”調整為“自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上”。――非本市戶籍居民家庭持補繳納稅證明或社保證明購房的，不予認可。此前，廣州查出有中介涉嫌辦理虛假稅收證明規避限購政策。合富輝煌首席分析師黎文江指出，從細則看，廣州進一步提高了外地人在廣州購房的門檻，這也在一定程度上堵住了此前限購政策執行存在的漏洞，防止外地炒家在廣州炒房。此外，從化市、增城市是否限購，一直備受關注。《實施意見》要求從化市、增城市嚴格落實國辦發〔2013〕17號、粵府辦〔2013〕11號文，切實采取有效措施，確保完成2013年新建商品住房價格控制目標。限價、限購等措施的執行問題，將由從化、增城市政府結合本市實際研究實施。黎文江認為，廣州的這一做法較為理性，對從化增城是否限購，交給當地政府研究，沒有一刀切。“實際上，重慶也是主城區限購，也未全面覆蓋全市。”20%個稅操作細則尚在研究對轉讓自有住房征收個人所得稅的政策引起了廣州二手房交易過戶的“末班車”行情。滿堂紅市場研究部高級經理周峰稱，3月廣州二手房成交量創下2010年以來的新高。然而，昨日出爐的廣州版細則并未對二手房個稅新政作出具體說明，只是明確了廣州市將嚴格執行國辦發〔2013〕17號文、粵府辦〔2013〕11號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規定。如新政政策的時間節點、各種費用如何扣減、各類房屋是否統一征收等問題有待細化。據悉，目前，廣州市地稅局牽頭、市國土房管局配合，正在對具體操作細則進行研究，待明確后將及時向社會公布。預售申報價過高將被禁售廣州版細則還從預售價格監管、規范房地產市場秩序、查處違反住房限購政策等房地產市場違法、違規行為、加強市場監測分析和輿論引導等方面對照落實新“國五條”的要求。值得注意的是，新“國五條”要求，“預售方案報價過高且不接受政府部門指導的項目，可暫不核發預售許可證”。對此，廣州版細則明確，將引導開發企業理性定價，對商品住宅的預售申報價格實行指導。其中，預售方案申報價格過高且不接受國土房管部門指導的商品住宅項目，暫不核發預售許可證。已取得預售許可證的商品房項目，繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定;超過申報價格銷售的，不得網上簽訂商品房買賣合同，調整后再予銷售。由市國土房管局牽頭，市工商、物價、建設等部門配合，加強整頓和規范房地產市場秩序，重點查處違反住房限購政策、違規銷售、違規經紀、哄抬房價、發布虛假廣告等房地產市場違法、違規行為。市國土房管、統計等部門要繼續完善房地產市場監測分析和信息發布機制，穩定市場預期。資深房產專家吳定金告訴記者，此舉主要是針對高端物業。此前廣州已經通過限簽的手段進行了調控，現在調整為“預售方案報價過高且不接受政府部門指導的項目，可暫不核發預售許可證”，行政干預上要更為嚴格。據悉，廣州市國土房管局已啟動多層次住房體系與房地產市場調控課題的研究，探索引導房地產市場健康可持續發展的長效機制。今年計劃籌建16萬套保障房按照廣州版細則，2013年廣州市計劃建設籌集保障性住房16萬套，基本建成保障性住房31萬套，新增發放租賃補貼1500戶，實現廣州城鎮低收入住房困難家庭“應保盡保”。2013年起，廣州全市每年安排一定數量公共租賃住房，逐步解決符合條件的外來務工人員的住房困難。廣州市規劃局、國土房管局要強化保障性住房的規劃統籌，合理安排布局，加大配套基礎設施投入。市住房保障辦要確保保障性住房的工程質量安全，加強分配管理。土地供應中小套型最少占七成在土地供應方面，除了重申中小套型普通商品住房用地供應比例不低于住房用地供應總量的70%，廣州還將由市“三舊”改造辦牽頭，市規劃、國土房管、建設等部門配合，各區(縣級市)政府為實施主體，加快實施舊村、舊廠、舊城改造，增加普通住房用地供應。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
小區均價：12519元/
來自上海雙峰小區房價走勢具體是怎樣的？貴不貴的？現在買劃算嗎2016-12-22 -
電子城小區二手房房價28000元左右，二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發商手中的商品房而言的。經過一手買賣之后再上市交易的房產均被稱為二手房。包括商品房、
來自北京金頂街小區二手房房價如何？貴不貴的？現在買劃算嗎2016-12-22 -
2015年全年虹橋城市花園別墅房價走勢圖，截止2015-06-07別墅均價：72140元/平米環比上周上漲2.95%，同比持平。虹橋城市花園地處虹橋開發區之源、與古北新區聯成一片、至徐家匯商業城快捷、生活便利。小區總建筑
來自三亞金茂海景花園小區房價走勢如何？貴不貴的？現在買劃算嗎2016-12-22 -
廣州增城廣園東東方名都 平均價格： 13500 元/平方米 樓盤地址： 增城廣園東新新站出口西行東江大道即達 交通狀況 項目位于新塘東江大道北，緊鄰穗莞深城際輕軌、地鐵13號線及16號線、廈深鐵路支線、廣深四線
來自廣州增城廣園東東方名都房價貴嗎？2016-09-18
微信公眾號
土巴兔APP