一、什么是公積金個人住房抵押貸款裝修'>廣州市住房公積金個人住房抵押貸款(下稱公積金貸款)，是指按規(guī)定繳存了住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買住房時，以所購房作抵押所申請的住房公積金優(yōu)惠利率貸款。二、住房公積金的好處1、個人與單位繳存的住房公積金全數(shù)歸個人所有。2、購買自住住房時，可申請利率優(yōu)惠的公積金貸款。3、購買、建造、翻建、大修住房或租房自住等均可提取公積金帳內(nèi)的存儲余額。3、繳存的住房公積金免征個人所得稅，單位、個人最低按月均工資8%繳存，最高是20%；現(xiàn)時廣州市單位、個人最高公積金繳存金額是￥5460元封頂。三、申請公積金貸款符合以下條件：1、有城鎮(zhèn)常住房或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；在廣州市內(nèi)銀行繳存公積金的，鐵路系統(tǒng)除外。2、廣州市常住房口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存公積金夠6個月；非廣州常住戶口的，需連續(xù)繳存公積金夠12個月。3、具有穩(wěn)定職業(yè)及收入來源，有償還貸款本息能力。4、男性申請公積金年齡為60歲，女性為55歲；貸款期限可延長到法定退休年齡后5年。5、二手樓最高貸款額為7成20年；目前個人最高額度為25萬，申請人為兩人或以上最高額度為50萬。6、借款人可多次享受住房公積金貸款，但前提條件是還清之前公積金貸款本息后，可重新申請公積金貸款購買另一物業(yè)。7、目前可辦理公積金貸款的銀行：中行、工行、建行、農(nóng)行、交行。四、個人公積金貸款最高額度計算方式計算公式：(目前公積金本息余額＋上月繳存額×1.5×剩余退休年限×12個月)×2倍五、個人公積金貸款最高額度計算方法按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人貸款利率執(zhí)行(詳情見萬元供款一覽表)，遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年內(nèi)的，已生效合同不作調(diào)整；貸款期限在一年以上的，將于次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。六、個人公積金貸款的還款方式目前最普遍、最基本的還款方式是等額本息和等額本金還款法。七、公積金審批時間：(對比商業(yè)貸款多以下環(huán)節(jié))1、送資料到銀行初審，再由銀行送公積金中心審批到批復(fù)約10-15工作日2、申請銀行將放款資料送到公積金中心做規(guī)模，等公積金中心把款項的額度撥給銀行才可放款，約7-10工作日。八、公積金的提取條件A：部分支取1、購房：a、非按揭購買自住住房的(支付房款后兩年內(nèi)提出申請)；①、一手樓要提取的證明資料首次提取時：購房合同(或預(yù)售契約)、購房發(fā)票(或收據(jù))、身份證原件及復(fù)印件一份以后提提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件②、二手樓要提取的證明資料首次提取時：房地產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證、身份證原件及復(fù)印件一份以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件備注：⑴、以發(fā)票或收據(jù)的日期計算，每半年提取一次至提取額達到實際支付的購房款。⑵、購房合同、預(yù)售契約須經(jīng)房管部門監(jiān)證。⑶、購買拍賣房的，需提供拍賣成交確認書。⑷、購買房改房的，需提供繳款明細表、只能提取一次且累計提取總額不能超過實際支付的購房款。⑸、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，無法提供購房合同的，需提供房地產(chǎn)權(quán)證及購房發(fā)票。③、征地補償購買增大住房面積首次提取時：房屋拆遷安置協(xié)議、購買增大住房面積發(fā)票、身份證原件及復(fù)印件一份以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件備注：所提取的住房公積金總額不能超過購買增大住房面積的費用b、償還購房貸款本息的(還款期內(nèi)提出申請)④、一手樓、二手樓首次提取時：借款合同、身份證原件及復(fù)印件一份以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件備注：⑴、每半年提取一次至提取的總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和；⑵、借款合同上未注明首期款的，需提供首期款發(fā)票(或收據(jù))；⑶、借款合同上未注明產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供購房合同原件和復(fù)印件以核定共同提取人。2、交房租(租賃合同期內(nèi)提出申請)①、首次提取時：租賃合同(經(jīng)房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同)、房租發(fā)票(或收據(jù))、身份證原件及復(fù)印件一份②、以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件備注：每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租。3、自建房(在批文有效期內(nèi)提出申請)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))以上城建部門同意用地證明(或房地產(chǎn)權(quán)證)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))以上規(guī)劃部門同意建房的批文、購買建筑材料發(fā)票(或收據(jù))、身份證原件及復(fù)印件一份。備注：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過建造自住住房的費用。4、翻建、加建(在批文有效期內(nèi)提出申請)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))以上城建部門同意翻建的批文、房地產(chǎn)權(quán)證、購買建筑材料發(fā)票(或收據(jù))、身份證原件及復(fù)印件一份。備注：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過翻建自住住房的費用。5、大修住房(在批文有效期內(nèi)提出申請)房屋安全鑒定證明(鎮(zhèn)(鄉(xiāng))以上房屋安全鑒定機構(gòu)出具)、房地產(chǎn)權(quán)證、修繕費用發(fā)票或收據(jù)、身份證原件及復(fù)印件一份。備注：①、只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過大修自住住房的費用。②、大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。需要大修的房屋指房屋完損等級被評定為嚴重損壞房或危險房的。1、擁有房屋所有權(quán)的家庭成員①、首次提取時：產(chǎn)權(quán)證明(配偶需提供結(jié)婚證或戶口薄)及上述證明材料、身份證原件及復(fù)印件一份②、以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件備注：⑴、每半年提取一次至提取的總額達到實際支付購房款額。⑵、擁有房屋所有權(quán)的家庭成員指房屋產(chǎn)權(quán)人的配偶。B：銷戶支取1、離休、退休(或達到法定退休年齡)離、退休證、身份證原件及復(fù)印件一份2、完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系市級以上醫(yī)院證明、職工與所在單位終止勞動關(guān)系證明、身份證原件及復(fù)印件一份3、戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系戶口遷出證明、職工與原單位終止勞動關(guān)系證明、身份證原件及復(fù)印件一份4、出境定居簽證、護照5、非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系與單位終止勞動關(guān)系證明、身份證原件及復(fù)印件一份6、失業(yè)(或下崗)人員，男性45(含45歲)，女性滿40(含40歲)，且連續(xù)失業(yè)(或下崗)12個月以上失業(yè)證(或下崗證)、身份證原件及復(fù)印件一份備注：失業(yè)證(或下崗證)上時間未滿一年，實際失業(yè)滿一年的，需提供勞動手冊2、職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛艨诒　⒔?jīng)公證機關(guān)公證的合法繼承人身份證明、身份證原件及復(fù)印件一份備注：①、由繼承人或受遺贈人辦理。②、有多名繼承人或受遺贈人的，需指定一名繼承人或遺贈人辦理，且需提供經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書。C：其它公積金集中封存的職工(符合提取條件)公積金查詢卡(或?qū)Ｓ谜?及上述有關(guān)證明材料備注；集中封存辦理的銀行網(wǎng)點(建行倉邊路支行；工行銀山支行)注：1、每次提取公積金時，需先到單位或銀行領(lǐng)取并填寫“個人住房公積金使用(銷戶)提取申請表”一式三份，并經(jīng)單位蓋章。2本人不能親自辦理提取，委托他人辦理的，尚需提供經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書及職工本人、受委托人身份證原件及復(fù)印件一份。1、職工委托單位代辦的，單位需先填寫《住房公積金提取委托書》、《住房公積金提取委托明細表》。2、公積金提取業(yè)務(wù)在開戶銀行辦理。公積金集中封存的職工符合提取條件的，到集中封存的銀行網(wǎng)點辦理提取手續(xù)。3、公積金部分提取金額保留到十位數(shù)；銷戶提取的職工提取公積金后注銷個人公積金帳戶。