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提問者:馮含嬌| 蚌埠| 662次瀏覽
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已有1條回答

王佩珍
回答數(shù):2708 | 被采納數(shù):1

我也給你計(jì)算了一下,你是貸款36.8萬元,年利率7.05%上浮10%為7.755%,期限是20年,月供是3022.23元。首套房利率的發(fā)展過程:在去年的時(shí)候,首套房貸款有折扣優(yōu)惠(7折、7.5折、8折等),今年4、5月份的時(shí)候各大銀行都取消了首套房的利率折扣,到現(xiàn)在,有些銀行對(duì)首套房的利率也要上浮10%。其主要原因是:國家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的不斷出臺(tái),而且多次提高銀行的存款準(zhǔn)備金率和銀行的存貸款利率,目前銀行的存款準(zhǔn)備金率已達(dá)21%,也就是說銀行有100元存款,只能放79元的貸款,有些銀行已經(jīng)“無米下鍋”,甚至停止了購房貸款。在這種情況下,房貸的“門檻”也越來越高,一些銀行上浮了首套房的貸款利率,對(duì)二套房的利率上浮的更多或者停止貸款。在目前這個(gè)形勢(shì)下,銀行上浮貸款利率可以說是“迫不得已”,因?yàn)榭砂l(fā)放的貸款少了,收益也就少了,所以在利率上浮中來得到“補(bǔ)充”,而且國家也允許。目前購房,申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款的難度在不斷增加,從某種程度上來說也限制了部分人員的購房,這是國家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的結(jié)果,如果調(diào)控力度再加大,房?jī)r(jià)或許就要明顯下跌。以上回答有點(diǎn)“偏題”,但總的意思是想說明貸款利率上浮的原因。僅供你參考。追問哦銀行上浮貸款利率這些我們都能夠接受,我還想請(qǐng)問下,我們首套房的利率上按照上浮10%的來算,那么二套房的貸款利率是多少啊,首套房的貸款利率比起二套房來將到底有沒有優(yōu)惠呢回答補(bǔ)充回答:原先二套房的利率是要上浮20%以上的,首付是40%――50%,目前各銀行對(duì)二套房利率的上浮比例也不盡相同,但20%是肯定的,有些銀行上浮的幅度很大(30%),有些銀行停止發(fā)放二套房的貸款,一般人家也就不買二套房了。總的來說,一套房相對(duì)二套房來說,利率還是優(yōu)惠的。


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