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史才哲
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一、集資房是什么集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免，以解決職工住房困難的一種方式。二、哪些集資房可以轉讓(一)產權全部是單位員工個人集資房對于產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第五條規定：“已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協議沒有違反相關的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協議，另一方可按協議約定，要求其承擔相應的責任。(二)產權部分是單位，部分是員工個人的集資房對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據民法通則及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實施后，不動產是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產權進行轉讓。以上就是關于集資房是什么，哪些集資房可以轉讓的介紹。對于希望通過買賣方式獲得集資房的人而言，低廉的價格以及周圍業主較為單一的構成是吸引他們的主要原因，與此同時他們也忽視了集資房產權問題。您若選擇購買集資房，產權問題一定要明確，否則因產權問題導致房屋交易無效的話，那就真是竹籃打水一場空了。若您對此還有疑慮，建議您向專業的房產律師咨詢求助，他們的參與可以保證合同以及交易過程不出錯漏。
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蔣奧維
回答數：3914 | 被采納數：0
首先必須明確單位集資建房大都體現了單位對員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房是否對員工的轉讓行為設定了限制條件設定了哪些條件單位是否保留優先購買權等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規定。 其次要明確購買此類集資房是有很大風險的。現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。
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轉讓集資房資格的條件有：1. 繳納土地收益價款。只有符合上述條件的，集資房才能轉讓。 2. 如購買人特別強調房產證自己可將辦理房產證的相關手續變更到購買者名下，將來房產證辦法時就直接是購買人的名字方案。 3. 合同轉讓
來自說說轉讓集資房資格的條件有哪些？2016-06-14 -
集資房的轉讓人必須享有集資房的產權。產權就是所有權，從法律角度來說，擁有物品的所有權的人才能處分物品，沒有所有權就不能轉讓物品，集資房的轉讓人必須享有集資房的產權時才能轉讓。
來自集資房上市需要滿足什么條件2014-10-25 -
一般是單位或者拆遷的會有集資房。集資房只要有房產證都是可以轉讓的
來自有房產證集資房轉讓需要什么手續；有什么限制的嗎？2016-12-29 -
一、單位集資房辦理房產證，應先辦總證。辦理總證需提交： 1、計劃委員會集資建房文件。 2、國有土地證 3、建設工程規劃許可證 4、綜合驗收合格證 5、工程質量認定表
來自單位集資房房產證辦理需要什么條件？2015-05-14 -
改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。
來自請問什么是集資房？2013-10-11
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