請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有2條回答
一、購(gòu)房合同可以更名嗎(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案，那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購(gòu)房合同是有效的法律文書(shū)，合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。二、購(gòu)房合同怎么樣更名據(jù)上所訴，在前兩種情形下，購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名，那么這兩種情形下，購(gòu)房合同如何來(lái)進(jìn)行更名呢(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。另外，雖然在商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。三、購(gòu)房合同更名費(fèi)用怎么算現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤(pán)都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開(kāi)發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。目前到房管部門(mén)撤銷(xiāo)合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。
本人配偶身份證明原件戶口簿暫住證原件《住房公積金聯(lián)名卡》婚姻狀況證明購(gòu)房貸款須提供的材料購(gòu)買(mǎi)商品房經(jīng)濟(jì)適用住房的提供經(jīng)鑒證的購(gòu)房合同正本原件購(gòu)買(mǎi)二手房的提供合法有效的購(gòu)房合同正本原件《房屋所有權(quán)證》原件《國(guó)有土地使用證》原件《契稅納稅申報(bào)表》原件《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件《房屋所有權(quán)證》與《國(guó)有土地使用證》地址不符的提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《裝修'>南京市街巷門(mén)牌號(hào)碼編排變更證明單》購(gòu)買(mǎi)商品房經(jīng)濟(jì)適用住房的具有開(kāi)發(fā)單位出具的不少于購(gòu)房總價(jià)%的首付款證明購(gòu)買(mǎi)二手房的具有售房人單位出具的不少于購(gòu)房總價(jià)%的首付款證明購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的具有不少于購(gòu)房總價(jià)的%的首付款證明
合同
商品房首付最低多少
南充房?jī)r(jià)首付最低多少
首付買(mǎi)房最低首付多少
墻面開(kāi)裂怎么辦
售樓處買(mǎi)房子怎么講價(jià)
實(shí)木地板開(kāi)裂
樓頂做防水
樓頂露臺(tái)
樓頂防水怎么做
-
南京二手房按揭貸款首付這要看您買(mǎi)房子在南京是首套還是二套房，首套房首付比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率;若是二套房，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，首套房首付3成,二套房首付6成。
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)南京買(mǎi)房首付比例是多少？誰(shuí)來(lái)解答一下2016-12-22 -
公積金貸款新政首套房首付最低2成，但公積金貸款額度并沒(méi)有變化。如組合貸款需要參考商業(yè)銀行的首付比例，商貸首付為3成，那么公積金貸款首付也是3成。如果想首付兩層的話，必須是夫妻兩人都公積金且都貸滿30萬(wàn)的境況下，總價(jià)在75
來(lái)自麻煩誰(shuí)能說(shuō)一下南京買(mǎi)房最低首付多少2016-11-04 -
各個(gè)地區(qū)的規(guī)定可能不同,你應(yīng)該打聽(tīng)一下公積金管理中心和房地產(chǎn)交易市場(chǎng).我們這里公積金要連續(xù)繳存一年以上并沒(méi)有斷繳才可以貸款.你的貸款額度還要看你的繳存比例,公積金貸款最多可以貸房款的60%,如果夫妻倆都有公積金的話,兩個(gè)
來(lái)自打聽(tīng)一下目前北京的房子首付幾萬(wàn)？最低首付要多少？2016-12-22 -
北京自住型商品房首付比例，關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示無(wú)房，
來(lái)自我想問(wèn)一下北京自住型商品房首付比例是多少？2015-10-26 -
你好！在北京，自住型商品房，如果是首套房，首付比例是30%，如果是2套房，首付比例是70%
來(lái)自請(qǐng)教一下，現(xiàn)在自住商品房首付大概是多少？2016-12-22
微信公眾號(hào)
土巴兔APP