你好,關于目前國內各地房貸利率的問題,據我所知不同貸款人都可能有所不同,就是同一個地區,同一家銀行。但具體到個人,不僅各地的貸款利率浮動比例,可能不同全國的基準利率都相同。希望對您有幫助,如有幫助請采納,謝謝。
1、房貸首付需要付多少目前全國各地規定的房貸首付金額稍有差別,大部分城市規定,首套新貸款產品房首付為房價總額的三成左右,二套手首付需要達到房價總額的六成左右。北上廣深等一線城市和部分“限購”城市規定高于另外的城市。2、房貸利率是多少有優惠嗎房貸利率是最受他人關注的一點,這關系到購房者需要付出多少錢的問題。目前,全國各地銀行公布的利率不大一樣,均是在中國銀行銀行公布的基準利率上上浮,并且上浮的程度也有本地的信貸政策有關。據小編了解,大都分地方商業房貸的利率浮動范圍為央行基準利率上調5%――10%。房貸有無優惠與開發商是否有活動、銀行的信貸政策怎么、貸款申請者個人自身情況等密切相關。3、房貸能貸多少貸款金額與首付成數密切相關,據小編的了解,一般首套房最高可貸款房屋總額的70%,二套房只能貸款40%左右,三套房及以上原則上不予以貸款。除此情況之外,商業銀行還會綜合貸款申請者的個人情況,如個人的職業、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價證券、個人信用記錄等因素相關,這些關系到貸款者的還款能力。4、房貸需要哪些材料怎么辦理不同的貸款類型,需要的手續材料不一樣。一般來說都需要身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水等。目前,據小編了解,有的地方商業銀行是不接受個人直接向銀行申請個人房貸的,都是由開發商直接和銀行對接,由開發商統一集中辦理。至于公積金貸款、公積金貸款+商業銀行的“組合貸”怎么辦理可直接咨詢當地住房公積金管理中心。所以,貸款買房,不僅是家庭中的一件大事,也同樣是一件比較繁瑣的事情,這要求購房者充分了解房貸知識,要對房貸的首付、利率都要提前做好功課,最重要的就是,要做好還款計劃,因為,合適的還款也會節省不了成本。
房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息,這個利率就是房貸利率?! 》抠J利率計算公式 計算方法:根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種: 一、等額本息計算公式: 計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變?! ⌒枰⒁獾氖牵骸 ?、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看; 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策?! 《?、等額本金計算公式: 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。
目前央行的基準利率:商業貸款:1年以內(含一年)5.35%;一年至五年(含五年)5.75%;五年以上5.90%公積金貸款:五年以下(含五年):3.50%;五年以上4.00%但不同的地區的信貸政策以及不同銀行間的規章要求不一樣,會在基準利率的基礎上做些調整,建議可以咨詢當地商業銀行。