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裝修'>上海小產(chǎn)權(quán)房是不能交易的，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房除了購(gòu)買人的權(quán)益不受保障外，購(gòu)買人還面臨多重風(fēng)險(xiǎn)，即便是為了居住的需要購(gòu)買，不可能作為二手房進(jìn)行再交易，但小產(chǎn)權(quán)房被拆遷的時(shí)間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會(huì)落空。
有人說安全有人說不安全。這都需要看自己需求是什么。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1，我們所說的商品房是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納！
產(chǎn)權(quán)
什么是小產(chǎn)權(quán)房
什么是大產(chǎn)權(quán)房
什么是產(chǎn)權(quán)房
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你好！很高興為你解答，現(xiàn)在有不能買的東西嗎?只是你敢買不敢買的問題，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是無法過戶的，你們所簽的合同也是不受法律保護(hù)的。遇到拆遷 占地等就會(huì)麻煩了，原房東很可能跳出來，說我們的合同無效，要求他的利益訴求。
來自求問北京小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件是什么？2016-12-18 -
深圳小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件是： 1.首先申請(qǐng)人要是深圳戶籍，一種是以家庭單位申請(qǐng)的，家庭成員都要是深戶，統(tǒng)稱共同申請(qǐng)人。另一種申請(qǐng)人是年滿35周歲的單身居民符合條件的。無本市戶籍的現(xiàn)役軍人，可以以申請(qǐng)人配偶的身份作為共
來自誰知道深圳小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件是什么？2015-11-17 -
你好，你明知道小產(chǎn)權(quán)房不合法，就不要購(gòu)買，免得日后煩心事更多。
來自哪位知道小產(chǎn)權(quán)房怎么購(gòu)買，對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么建議呢？2016-12-29 -
你好，通過小產(chǎn)權(quán)房最新政策可以看出，其核心思想就是小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，今后將會(huì)逐漸被清理出來。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風(fēng)險(xiǎn)，加上其不受法律保護(hù)，將無法通過銀行進(jìn)行貸款，不建議購(gòu)買小
來自購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？貸款需要什么證明呢？2016-12-29 -
建議最好別買，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國(guó)家規(guī)定是不允許上市交易的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有法律保障。而且也沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證。 確實(shí)要買，要注意： １、看開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法
來自長(zhǎng)春小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買時(shí)需要注意什么？2015-12-28
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