1、查找房源，主要有兩種方法：
(1)通過上網(wǎng)查詢自己喜歡片區(qū)的二手房，查看其中自己喜歡的房子，了解那一個片區(qū)的房子的大概價格(這樣心里有一個價位)。
(2)實地上自己喜歡的片區(qū)各個中介查看房源。找中介時一定要找當(dāng)?shù)爻雒模?guī)模比較大的中介，否則很容易被中介欺騙。
2、找到合適的房源后，具體實地查看房源：
(1)心中對期望的二手房要有一個清晰的認(rèn)識，比如是想買來自己裝還是要自己住。如果是自己裝 就盡量看毛坯房，因為裝修過的房子要重新裝，是要花錢請人拆的，至少要花幾千呢。如果是想直接住，就要仔細(xì)查看房子的每個細(xì)節(jié)，特別是房子的裝修風(fēng)格是否 喜歡。廚房和衛(wèi)生間，要看看有沒有霉變，有沒有漏水，水流的大小，櫥柜的風(fēng)格是否喜歡，櫥柜里面是否有發(fā)生霉變以及裝修還是不是比較新。廚房和衛(wèi)生間是大 家經(jīng)常待的地方，而且衛(wèi)生很難打掃的。家具家電是不是可以直接用，是不是滿足自己的需求，還有就是臥室的裝飾等等。
(2)要和房東交流，為什么買房子。而且要注意觀察房東的行為，有沒有什么撒謊的地方。而且要問房東房子的價錢，有些黑心中介故意把房子提了幾萬。所以一定要問。
(3)注意觀察房子的朝向，通風(fēng)，和整個房間的布局，比如有沒有衛(wèi)生間正對房間等的情況。
(4)注意觀察房子周圍的建筑物，看看有沒有影響房子陽光，通風(fēng)的地方。仔細(xì)看看周圍的公路，立交橋等有沒有特別大的噪音污染。
(5)觀察小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣：比如樓道、電梯和小區(qū)的衛(wèi)生等。注意觀察小區(qū)的保安師傅負(fù)責(zé)。
3、如果這些都滿足你的要求，接著就是，讓中介和房東談價錢。同時，具體了解中介的中介服務(wù)費，貸款服務(wù)費和抵押擔(dān)保費等。這些費用都可以講的。反正狠心的往下砍就行了。還有就是向中介打聽交流的程序。
4、談好價錢后(包括房屋的價錢、中介費、貸款服務(wù)費、抵押擔(dān)保費等)進入交易程序。具體程序如下：1.中介、買家、賣家簽三方買賣合同：簽合同時要中 介檢查對方的房產(chǎn)證、土地證、身份證，這些都必須要原件，而且要中介在合同上簽字，這些證件沒有問題，否則由中介負(fù)全責(zé)；2.合同上寫明首付款多少、押金 多少、違約金多少；3.合同上寫明房子包含什么：比如家具家電等；4.合同上寫清楚收房時間和逾期收房的違約金；5.其他的參考中介的合同了。
合同簽完后，付房東定金和中介一半的中介費，等收房后再付另外一半的中介費。這樣只有就等評估公司來評估房子的價錢。
5、等房子價錢評估完了后，就可以拿資料去銀行辦理貸款了。銀行辦理貸款審核需要兩周到一個月的時間。等銀行的貸款審核通過了，就可以把首付款給房東，然后房東和你一起去房管局把房子的房產(chǎn)證和土地證過戶到你的頭上。這些完成只有就等銀行放款了。
6、等銀行放款了之后，房東就受到了所有的資金。這個時候應(yīng)該按合同收房。收房的時候要按照合同的約定去查看房屋的情況。而且要注意水電氣和電視收房費是否交 清，而且戶要過到你的頭上。要去物業(yè)查看物業(yè)費是否交清，物業(yè)的戶也要過到你的戶上。完成后，付給中介剩余的中介費。這樣房子就算交易完成了。