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一是明確告知房屋買賣是雙方當(dāng)事人自已的民事法律行為，雙方應(yīng)為自已的民事行為負(fù)責(zé)。
二是新版合同更多地從購房者角度考慮問題，體現(xiàn)了以人為本的思想。
三是對房屋基本情況設(shè)定的表格更為細(xì)致，其中明確房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e；劃分了陽臺是封閉還是非封閉；對房屋的形態(tài)、戶型及類別都進(jìn)行了細(xì)分。
四是有關(guān)約定更加嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，比如新版合同明確要求實(shí)行實(shí)名制；將以套內(nèi)面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理；標(biāo)名預(yù)售資金的監(jiān)管銀行；明確了辦理登記和產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要求；明確了物管用房的面積，明確了“三通”的要求；明確了交付物業(yè)專項(xiàng)維修資金的要求。
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為問友提供盡可能準(zhǔn)確、詳細(xì)和有效的回答，被采納后將獲得一是明確告知房屋買賣是雙方當(dāng)事人自已的民事法律行為，雙方應(yīng)為自已的民事行為負(fù)責(zé)。
二是新版合同更多地從購房者角度考慮問題，體現(xiàn)了以人為本的思想。
三是對房屋基本情況設(shè)定的表格更為細(xì)致，其中明確房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e；劃分了陽臺是封閉還是非封閉；對房屋的形態(tài)、戶型及類別都進(jìn)行了細(xì)分。
四是有關(guān)約定更加嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，比如新版合同明確要求實(shí)行實(shí)名制；將以套內(nèi)面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理；標(biāo)名預(yù)售資金的監(jiān)管銀行；明確了辦理登記和產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間要求；明確了物管用房的面積，明確了“三通”的要求；明確了交付物業(yè)專項(xiàng)維修資金的要求5積分哦~
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房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
主要形式折疊編輯本段
房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。……”上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應(yīng)包括如下類型：
(一)正式房屋買賣合同
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買賣時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。
(二)具備特定條件的預(yù)約合同
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”根據(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn)，商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導(dǎo)。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng)，而認(rèn)購書等預(yù)約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會并不多見。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三，“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。
(三)房屋買賣合同的其他書面形式。
《
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回答數(shù)：75423 | 被采納數(shù)：274
一、新修訂《商品房買賣合同》示范文本分預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個(gè)文本
對比：原《商品房買賣合同》并未就預(yù)售和現(xiàn)售作區(qū)分，合同條款設(shè)計(jì)不明確，不能有效詮釋兩者之間的差異。
意義：引導(dǎo)買賣雙方對簽訂合同過程中容易忽視的事項(xiàng)和法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng)作出明確約定，在避免引發(fā)糾紛的同時(shí)，為解決可能出現(xiàn)的糾紛提供有效的合同依據(jù)。
二、完善了商品房基本狀況
對比：新修訂《商品房買賣合同》對商品房陽臺數(shù)量及是否封閉作出詳細(xì)約定，增加商品房抵押的明確情況、房屋權(quán)利狀況承諾和違反承諾的法律責(zé)任。
意義：在買賣雙方信息不對稱的前提下，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)全面地、客觀地告知購房人商品房的基本狀況，說明商品房可能存在的權(quán)利瑕疵，引入懲罰性賠償金，加重開發(fā)企業(yè)信息披露責(zé)任。
三、強(qiáng)化對商品房預(yù)售資金的監(jiān)管
對比：新修訂《商品房買賣合同》新增商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于工程建設(shè)，并要求開發(fā)企業(yè)公布監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管賬戶和賬號。
意義：加強(qiáng)了對開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金用途的監(jiān)管，讓開發(fā)企業(yè)用錢有章可循，能有效避免爛尾樓、開發(fā)企業(yè)卷款跑路的現(xiàn)象。
四、明確了商品房交付條件和交付手續(xù)
對比：新修訂的《商品房買賣合同》明確了商品房交付時(shí)至少滿足已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明材料和房屋測繪報(bào)告，同時(shí)也明確了商品房交付時(shí)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施和公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。
意義：首先，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明材料包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和竣工驗(yàn)收報(bào)告;規(guī)劃、環(huán)保、消防、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書等，能有效表述商品房經(jīng)過各項(xiàng)綜合驗(yàn)收合格，符合質(zhì)量、規(guī)劃、環(huán)保等要求。其次，更加明確了購房人關(guān)心的小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，開發(fā)企業(yè)是否完成合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，是否滿足交付條件，一目了然。
五、擴(kuò)大了購房人拒絕收房的條件
對比：新修訂的《商品房買賣合同》增加了開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施和公共服務(wù)及其他配套設(shè)施不符合合同約定的，購房人可以拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
意義：在實(shí)際生活中，購房人不清楚開發(fā)企業(yè)瑕疵交付是否應(yīng)當(dāng)收房。且對不少購房人來說，不收房而導(dǎo)致的延期交付責(zé)任，不知道到底應(yīng)該由誰承擔(dān)，由此也出現(xiàn)了不少糾紛?，F(xiàn)新修訂的《商品房買賣合同》明確了開發(fā)企業(yè)不滿足商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件的，購房人可以拒絕收房，責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
六、增加了購房人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)
對比：新修訂的《商品房買賣合同》增加了在辦理商品房交付之前，購房人有權(quán)對商品房進(jìn)行查驗(yàn)。
意義：實(shí)際生活中，在業(yè)主未簽訂物業(yè)管理協(xié)議之前，是沒有機(jī)會實(shí)地看房的。因此，業(yè)主在辦理完畢各項(xiàng)手續(xù)后，即使查驗(yàn)出房屋有質(zhì)量問題，不少開發(fā)商也會怠于維修或處理。增加交付之前的查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)從期房到現(xiàn)房的平穩(wěn)過度，業(yè)主的提前介入，弱化了開發(fā)商“賣完房子了事”的思想。
七、填補(bǔ)了商品房套內(nèi)建筑面積差異的處理方式
對比：新修訂的《商品房買賣合同》對于商品房面積差異化處理，無論商品房是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)還是按照建筑面積計(jì)價(jià)，均將套內(nèi)建筑面積誤差絕對值在3%之內(nèi)作為合同要素，而并非只是考量建筑面積誤差。
意義：房屋建筑面積未變，但套內(nèi)建筑面積變小糾紛層出不窮，因法律規(guī)定和合同約定不明確，給購房人維權(quán)帶來較大難度。將套內(nèi)建筑面積作為考量依據(jù)，對開發(fā)商提出更高的要求，更為有效解決面積誤差提供明確的合同依據(jù)。
八、細(xì)化了開發(fā)企業(yè)關(guān)于商品房質(zhì)量和保修責(zé)任
對比：新修訂的《商品房買賣合同》從商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，到其他房屋質(zhì)量，到裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施，再到室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)予以細(xì)化，明確了各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、處理措施和保修責(zé)任。
意義：將室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)作為合同條款，對商品房建筑環(huán)保和能效指標(biāo)提出明確要求，更加注重對購房人權(quán)益的保障，更能滿足購房人現(xiàn)代生活需要。
九、固定了業(yè)主對建筑物專有和共有部分所享有的權(quán)利
對比：新修訂的《商品房買賣合同》對于業(yè)主共有部分予以明確，增加了對于小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬的約定。
意義：業(yè)主除了自己房屋的一畝三分地之外，往往不清楚小區(qū)內(nèi)的哪些設(shè)施、車位、車庫、會所屬于業(yè)主共有，如人防的車位、車庫歸誰所有，小區(qū)會所權(quán)屬和功能等等。明確權(quán)利，是為了更好地行使權(quán)利，在他人侵犯業(yè)主專有權(quán)或者共有權(quán)的時(shí)候，能夠及時(shí)拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)。
十、引導(dǎo)了買賣雙方對合同重要事項(xiàng)作出承諾
對比：新修訂《商品房買賣合同》引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)就不采取售后包租或者變相售后包租、依法依約建設(shè)和銷售商品房、不得擅自處置業(yè)主共有公共部位和設(shè)施、告知業(yè)主妨礙房屋正常使用的情況等事項(xiàng)作出承諾，引導(dǎo)業(yè)主就不得擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)作出承諾。
意義：明確告知買賣雙方什么事情不能做，提前預(yù)警，規(guī)范商品房契約訂立和履行。
十一、突出開發(fā)企業(yè)信息保密義務(wù)
對比：新修訂的《商品房買賣合同》增加購房人信息保護(hù)條款，明確了開發(fā)企業(yè)對購房人的信息負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)購房人書面同意，開發(fā)企業(yè)不得披露購房人信息或者將購房人信息挪作他用。
意義：能有效遏制買受人個(gè)人隱私不受披露或者非法使用，最大限度保護(hù)買受人的合法權(quán)益。
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豬小弟123
回答數(shù)：27670 | 被采納數(shù)：58
1、在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限，細(xì)化業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。
2、對簽訂合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾。
3、對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng)，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。如小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題。
4、細(xì)化買賣雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。
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咣咣咣咣
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買房簽合同注意事項(xiàng)： 1、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 五證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國有土地使用證，商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證?！ ?、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。 3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 4、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e?！ ?、買期房要約定條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶?！ ?、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件?！ ?、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！ ?、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。 9、注意約定違約責(zé)任 這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
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房屋買賣合同公證費(fèi)用以合同成交價(jià)計(jì)算，按成交額的比例計(jì)收（司法部委托的境外律師公證收費(fèi)例外）。商品房預(yù)售合同公證后，簽訂出售合同再進(jìn)行公證的，每份合同只收200元人民幣手續(xù)費(fèi)。 為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，上海市有關(guān)部門決
來自購房合同公證費(fèi)用有哪些2016-01-11 -
你好，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。“五證”是證明房地
來自請問購房合同五證有哪些？2016-05-26 -
根據(jù)你的描述： 一般在房屋買賣合同中會約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同的條款。符合條件的，既可以解除合同。 合同沒有約定解除合同事由的。 那么可以依據(jù)合同法 第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
來自購房合同解除條件有哪些2015-01-25 -
您好，購房合同期限需要注意項(xiàng)如下： 房屋的性質(zhì)，住宅用地是70年，商業(yè)是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業(yè)的房子。 房屋的朝向，這個(gè)在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細(xì)。 房子的面積，房子的面積是否和當(dāng)時(shí)說
來自購房合同期限有哪些要求？2015-12-12 -
1、施工方須自覺按合同約定進(jìn)料，對該工地材料質(zhì)量、施工質(zhì)量把關(guān)；業(yè)主提供的材料，施工方應(yīng)檢驗(yàn)后方可使用（施工方不能以業(yè)主提供材料質(zhì)量問題推托施工質(zhì)量問題）。 2、施工方須在下列關(guān)鍵工序完成后提前48小時(shí)通知業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收
來自購房合同條款有哪些？2017-06-01
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