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貸款買(mǎi)二手房時(shí)，請(qǐng)問(wèn)用公積金貸款和商業(yè)貸款在稅費(fèi)方面有什么不同？
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邱睿識(shí)
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二手房是可以辦理按揭的，具體操作流程如下貸款方案咨詢(xún)――抵押物評(píng)估――預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同(下家)――貸款資料進(jìn)銀行,銀行審核通過(guò)――房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶(hù)(上/下家)――領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明――銀行發(fā)放貸款此外還有幾個(gè)問(wèn)題需要注意一、哪些二手房可以向銀行貸款？有兩種情況可以貸款:第一種是購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房,需要購(gòu)房貸款的:第二種是購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。三、現(xiàn)有的貸款類(lèi)型有哪些,應(yīng)選擇怎樣的貸款類(lèi)型？現(xiàn)有的貸款類(lèi)型很多,你可以用公積金,沒(méi)有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。四、銀行對(duì)二手房的最高貸款額度是否有限制？銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度最高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。五、銀行對(duì)二手房的貸款年限如何規(guī)定？公積金貸款不超過(guò)15年,商業(yè)貸款不超過(guò)20年六、銀行對(duì)借款人的資信方面有何要求？銀行通常是通過(guò)個(gè)人收入來(lái)測(cè)算借款人的還款能力,具體測(cè)算標(biāo)準(zhǔn),家庭月收入應(yīng)大于月還款額的2倍,但減去月還款后必須滿(mǎn)足家庭正常生活開(kāi)支(通常為1000元);而如果僅申請(qǐng)純公積金貸款則沒(méi)有這方面的要求。七、首付款額度要求？您在申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。
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馮高岑
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目前大部分地區(qū)還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，對(duì)于為何不能夠?qū)崿F(xiàn)互轉(zhuǎn)的原因，小編認(rèn)為：將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款二者之間在貸款的資金主體對(duì)象利率審核擔(dān)保等多方面存在差異圖一圖二因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問(wèn)題比如貸款擔(dān)保方式借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無(wú)法銜接。對(duì)于已設(shè)定抵押登記的貸款，抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門(mén)能否進(jìn)行操作。另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見(jiàn)得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。一商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件1.借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。２.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿(mǎn)６個(gè)月(含６個(gè)月)以上。申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。４.申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。５.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人(含配偶)除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。６.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。７.商業(yè)貸款正常還款１年(含１年)以上，且無(wú)逾期還款記錄。８.組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。９.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。二.貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)。三.貸款期限和比例房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的，貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以?xún)?nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以?xún)?nèi),最長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年(不含二十五年)的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過(guò)６０周歲、女性不得超過(guò)５５周歲。具體額度計(jì)算公式為(以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn))：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×０.６×１２個(gè)月×貸款年限。四.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞皆谵k理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過(guò)程中關(guān)鍵的問(wèn)題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對(duì)于這個(gè)問(wèn)題通常情況下處理的方式有兩種申請(qǐng)人自籌資金清償貸款通過(guò)墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償。五.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理流程按照解決欠款途徑的不同，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程分為二種，流程圖如下：1.自籌資金2.墊資公司或擔(dān)保公司六.辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。2.戶(hù)口簿原件及復(fù)印件。3.婚姻證明原件及復(fù)印件(單身的需提供由戶(hù)口所在地民政部門(mén)開(kāi)具婚姻信息證明原件，有效期１個(gè)月)。4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件，契稅證原件及復(fù)印件。5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件(原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專(zhuān)用章)。商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件。8.商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房源為商品房的，須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。9.房產(chǎn)有土地證的需提供國(guó)有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。七.還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。
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林芬馥
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1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價(jià)是多少。一般來(lái)說(shuō)，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來(lái)算的。以首套房30%的首付款來(lái)算，二手房總價(jià)為80萬(wàn)，需要24萬(wàn)的首付款，如果總價(jià)為100萬(wàn)，則需要30萬(wàn)的首付款。3、看當(dāng)?shù)氐恼摺o(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。
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虞美人
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按揭還分公積金貸款和商業(yè)貸款，如果你有工作而且繳納了公積金，建議用公積金貸款，利率比商業(yè)貸款要低，而且貸款比較容易。材料你不用擔(dān)心，如果你買(mǎi)商品房，售樓處都給你準(zhǔn)備好了，需要什么他們也會(huì)告訴你。如果買(mǎi)二手房，中介也會(huì)給你說(shuō)。
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廉詩(shī)文
回答數(shù)：3882 | 被采納數(shù)：0
二手房有如下這種房屋貸款方式:1、商業(yè)貸款2、公積金貸款3、組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)
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商業(yè)貸款和公積金貸款
公積金貸款和商業(yè)貸款
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沒(méi)有滿(mǎn)意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢(xún)
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二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買(mǎi)房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)
來(lái)自買(mǎi)二手房時(shí)：請(qǐng)問(wèn)住房公積金貸款與交稅有什么直接關(guān)系呢？2016-12-23 -
您好，，購(gòu)房提取公積金所需材料如下：全款1.購(gòu)房合同（二手房為房產(chǎn)證）（原件及復(fù)印件各一份）2.契稅完稅憑證（新房無(wú)需，原件及復(fù)印件各一份）3.提取人身份證（原件及復(fù)印件各一份）4.銀行賬號(hào)復(fù)印件（注明卡號(hào)、姓名）5.全
來(lái)自我用的商業(yè)貸款買(mǎi)的二手房，現(xiàn)在過(guò)完戶(hù)了，怎么提取公積金？2017-06-14 -
你好，無(wú)論是一手房還是二手房，貸款比例都是一樣的，具體如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套住宅，選擇商業(yè)貸款，最低首付款30%；2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二套以上住宅，選擇商業(yè)貸款最低首付比例40%；3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套住宅，選擇公積金貸款，最低首付比
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)廣州購(gòu)二手房，公積金好還是商業(yè)貸款？2016-12-23 -
1.向本中心申辦貸款窗口領(lǐng)取，按表格要求填寫(xiě)，一式四聯(lián) 2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件(紙型A4,中心留存) 3、購(gòu)房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件(紙型A4,中心留存) 4、原商業(yè)貸款借
來(lái)自商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)有什么？2017-12-05
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