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您好，二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房――算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房――算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房――算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房――算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房――算二套。六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。二套房契稅是總房款的3%。
第二套房公積金貸款的限制條件是：一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批準。二、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。
你好，給您以下2次房貸條件建議：業內人士分析，由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規定：購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執行20%的貸款最低首付款比例規定；對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續執行30%的貸款最低首付款比例規定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準利率的85折來計算，這一政策也沒有改變。因此對于首次置業的購房者來說，幾乎沒有受到調控政策的影響。作為本次調控房貸新政的關鍵環節，如何界定“第二套房”，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據悉，“第二套房”的界定標準達成共識，并已確定下基調：首先，對于已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產，并已將貸款全部償清，那么再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。這一標準的確定，對于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。其次，公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清，那么他在貸款購買新的住房時，仍可依據首套房的相關政策來執行。業內人士分析，此次央行和銀監會聯合推出《通知》的主要目的在于控制商業銀行的貸款風險，公積金貸款并不屬于此列。同時公積金貸款的額度不高，有關政策還規定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請第二筆住房公積金貸款，因此相對來說公積金貸款的市場風險要低于商業貸款。另外，基調中確定在認定“第二套房”時，使用“戶”為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房則認定為“第二套房”。希望對你有幫助
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不管是父母購房，或者是以前貸款購房，或者是婚前婚后，公積金貸款二套房認定標準二套房有七種情況。第一種，自己名下已有住房，為未成年子女購房的;第二種，未成年時名下有房子，成年后再購房的;第三種，個人全款買房了，再通過貸款購
來自公積金貸款二套房認定標準是怎樣的2017-12-09 -
二套房的認定：有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：1、貸款申請人首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中，其家庭已登記有一套建筑面積在140平方米及以下的住房，并與擬申請使用公積金貸款所購房
來自廊坊住房公積金貸款第二套房如何界定？2015-08-23 -
個人名下已經有一套住房了，不管有沒有使用過公積金貸款 肯定算是個人第二套住房的 邯鄲市的規定 個人住房貸款首付款比例不得低于50% 住房公積金個人住房貸款購買第二套房利率1.1倍
來自求解答廊坊住房公積金貸款第二套房如何界定？2016-12-01 -
國家關于首套房已經明確做了界定那就是首次購買房產。無論是否賣掉。第二次購買就能屬于二套房了另外如果夫妻雙方任何一人有過買房歷史再購房也屬于二套房。但是各地也有不同的認定條件。但基本上根以上差不太多。以下是上海的所謂的“首
來自上海如何界定二套房？國家有沒有相關的界定標準？2016-12-29 -
一、二套房公積金貸款據悉，目前無錫二套房公積金貸款的發放對象僅限于辦理首套房公積金貸款時，購房面積低于120平米的職工家庭，且貸款用于僅限于購買改善居住條件的普通自住房。如果首套房面積在120平米以上，則不能再次使用公積
來自廣州住房公積金貸款怎么界定二套房，有人了解啊？2016-12-23
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